Prix immobilier — Lacapelle-Viescamp (15088)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Lacapelle-Viescamp n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Lacapelle-Viescamp (15088) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 513 habitants · 17.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Lacapelle-Viescamp est de 48,92%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Cantal).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1000 | 1000 | — | — | 12 |
| 2022 | 1650 | 1650 | — | +65.00% | 10 |
| 2023 | 1850 | 1850 | — | +12.12% | 12 |
| 2024 | 1600 | 1600 | — | -13.51% | 17 |
| 2025 | 1500 | 1500 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Lacapelle-Viescamp : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,76 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,72 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Lacapelle-Viescamp
En 2025, le prix médian au m² à Lacapelle-Viescamp est d’environ 1 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 2 250 €/m². Variation annuelle : -6.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 600 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Lacapelle-Viescamp se situe au-dessus de la médiane du Cantal (≈ 1 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 513 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Lacapelle-Viescamp (15088) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Lacapelle-Viescamp ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Lacapelle-Viescamp ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 19 / 46.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Cayrols (≈ 11.3 km)
- Ecole élémentaire Le Palais — Aurillac (≈ 13.3 km)
- Ecole élémentaire des Frères Delmas — Aurillac (≈ 13.7 km)
- Ecole élémentaire — Arpajon-sur-Cère (≈ 14.7 km)
- Collège du Val de Cère — Laroquebrou (≈ 7.6 km)
- Collège Jean Dauzié — Saint-Mamet-la-Salvetat (≈ 8.2 km)
- Collège Gerbert — Aurillac (≈ 12.8 km)
- Collège La Jordanne — Aurillac (≈ 13.1 km)
- Lycée polyvalent privé Gerbert — Aurillac (≈ 12.8 km)
- Lycée général Émile Duclaux — Aurillac (≈ 13 km)
- LEGTA-ENILV Georges Pompidou — Aurillac (≈ 13.2 km)
- Lycée polyvalent privé de la communication Saint-Géraud — Aurillac (≈ 13.5 km)
Votre profil d’achat
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- Arpajon-sur-Cère — 1600 €/m² · 41 ventes
- Saint-Mamet-la-Salvetat — 1400 €/m² · 12 ventes
- Junhac — 1400 €/m² · 5 ventes
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal — 1350 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 500 €/m²
+7,1% vs dep
|
1 400 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 100 – 2 250 €/m² | 900 – 2 000 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 124 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 80 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 600 m² | 520 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Lacapelle-Viescamp : 48,92% + TEOM : 10,65%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 273 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 168 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.