Prix immobilier — La Valla-en-Gier (42322)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à La Valla-en-Gier n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
La Valla-en-Gier (42322) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 092 habitants · 35.00 km² · 31.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à La Valla-en-Gier est de 27,85%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Loire).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2050 | 2250 | — | — | 18 |
| 2022 | 1950 | 2150 | — | -4.88% | 22 |
| 2023 | 1700 | 1700 | — | -12.82% | 20 |
| 2024 | 950 | 1100 | — | -44.12% | 16 |
| 2025 | 1550 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à La Valla-en-Gier : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de La Valla-en-Gier
En 2025, le prix médian au m² à La Valla-en-Gier est d’environ 1 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 1 900 €/m². Variation annuelle : 63.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 100 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : La Valla-en-Gier se situe en dessous de la médiane du Loire (≈ 1 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 092 habitants. Elle s’étend sur 35 km² pour une densité d’environ 31 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à La Valla-en-Gier (42322) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à La Valla-en-Gier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à La Valla-en-Gier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 106 / 135.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Verlaine — Saint-Chamond (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire Debussy — Saint-Chamond (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire Croix-Berthaud — Saint-Chamond (≈ 6.9 km)
- Ecole élémentaire Charles Exbrayat — Planfoy (≈ 7.1 km)
- Collège Pierre Joannon — Saint-Chamond (≈ 6 km)
- Collège Ennemond Richard — Saint-Chamond (≈ 7 km)
- Collège Sainte-Marie - la Grand'Grange — Saint-Chamond (≈ 7.3 km)
- Collège Jean Rostand — Saint-Chamond (≈ 7.4 km)
- Lycée professionnel hôtelier les Bruyères — Saint-Chamond (≈ 5.6 km)
- Lycée Claude Lebois — Saint-Chamond (≈ 7 km)
- Lycée professionnel Claude Lebois — Saint-Chamond (≈ 7 km)
- Lycée Sainte-Marie - la Grand'Grange — Saint-Chamond (≈ 7.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 550 €/m²
-13,9% vs dep
|
1 800 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 400 – 1 900 €/m² | 1 150 – 2 650 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 462 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 78 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 100 m² | 500 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à La Valla-en-Gier : 27,85% + TEOM : 8,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 205 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 126 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.