Prix immobilier — La Roche-Blanche (44222)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à La Roche-Blanche n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
La Roche-Blanche (44222) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 245 habitants · 15.00 km² · 83.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à La Roche-Blanche est de 36,33%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Puy-de-Dôme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1750 | 1750 | — | — | 26 |
| 2022 | 2000 | 2000 | — | +14.29% | 22 |
| 2023 | 2150 | 2150 | — | +7.50% | 11 |
| 2024 | 1950 | 1950 | — | -9.30% | 15 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à La Roche-Blanche : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,75 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,10 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de La Roche-Blanche
En 2025, le prix médian au m² à La Roche-Blanche est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 1 600 €/m². Variation annuelle : -18% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : La Roche-Blanche se situe en dessous de la médiane du Puy-de-Dôme (≈ 2 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 245 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 83 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à La Roche-Blanche (44222) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à La Roche-Blanche ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à La Roche-Blanche ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 99 / 172.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Jules Ferry — La Roche-Blanche (≈ 1.1 km)
- Ecole élémentaire Paul Bador — Orcet (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Pérignat-lès-Sarliève (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire Jacques Prévert — Romagnat (≈ 3.5 km)
- Collège Joliot Curie — Aubière (≈ 4.5 km)
- Collège Saint-Joseph — Aubière (≈ 4.8 km)
- Collège Marc Bloch — Cournon-d'Auvergne (≈ 4.9 km)
- Collège Jean Rostand — Les Martres-de-Veyre (≈ 5.1 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté De Lattre de Tassigny — Romagnat (≈ 3.6 km)
- Lycée polyvalent La Fayette — Clermont-Ferrand (≈ 5.6 km)
- Lycée général et technologique René Descartes — Cournon-d'Auvergne (≈ 6.7 km)
- Lycée général et technologique privé Fénelon — Clermont-Ferrand (≈ 7.4 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-22,0% vs dep
|
2 050 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 100 – 1 600 €/m² | 1 300 – 2 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 547 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 74 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 450 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à La Roche-Blanche : 36,33%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.