Prix immobilier — La Meauffe (50297)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à La Meauffe n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
La Meauffe (50297) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 002 habitants · 10.00 km² · 99.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à La Meauffe est de 36,20%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Manche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1150 | 1150 | — | — | 11 |
| 2022 | 1500 | 1500 | — | +30.43% | 28 |
| 2023 | 1450 | 1450 | — | -3.33% | 19 |
| 2024 | 1500 | 1500 | — | +3.45% | 12 |
| 2025 | 1350 | 1350 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à La Meauffe : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,77 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de La Meauffe
En 2025, le prix médian au m² à La Meauffe est d’environ 1 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 700 et 1 550 €/m². Variation annuelle : -10% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 108 m². Terrain médian ≈ 1 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : La Meauffe se situe en dessous de la médiane du Manche (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 002 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 99 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 9 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à La Meauffe (50297) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à La Meauffe ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à La Meauffe ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 143 / 193.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Georges-d'Elle (≈ 9.7 km)
- Ecole élémentaire — Sainte-Suzanne-sur-Vire (≈ 12.3 km)
- Ecole élémentaire Condé-sur-Vire — Condé-sur-Vire (≈ 13.7 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Martin-de-Bonfossé (≈ 14 km)
- Institut Saint-Lo — Agneaux (≈ 5.6 km)
- Collège Jean Grémillon — Saint-Clair-sur-l'Elle (≈ 5.7 km)
- Collège interparoissial — Saint-Lô (≈ 6.2 km)
- Collège Louis Pasteur — Saint-Lô (≈ 6.3 km)
- Lycée Institut Saint-Lô — Agneaux (≈ 5.6 km)
- Lycée professionnel Institut Saint-Lô — Agneaux (≈ 5.6 km)
- Lycée Le Verrier — Saint-Lô (≈ 6.2 km)
- Lycée technologique le Bon Sauveur — Saint-Lô (≈ 6.4 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Villiers-Fossard (2.9 km)
- Prix immobilier à Cavigny (3 km)
- Prix immobilier à Rampan (3.5 km)
- Prix immobilier à Saint-Georges-Montcocq (3.6 km)
- Prix immobilier à Le Mesnil-Rouxelin (3.7 km)
- Prix immobilier à Saint-Clair-sur-l'Elle (4.4 km)
- Prix immobilier à Moon-sur-Elle (4.9 km)
- Prix immobilier à La Luzerne (5.1 km)
Villes similaires (prix proche)
- Aucey-la-Plaine — 1350 €/m² · 5 ventes
- Lapenty — 1350 €/m² · 18 ventes
- Lolif — 1350 €/m² · 18 ventes
- Montpinchon — 1350 €/m² · 6 ventes
- Bourgvallées — 1350 €/m² · 17 ventes
- Héauville — 1350 €/m² · 10 ventes
- Sottevast — 1400 €/m² · 7 ventes
- Canisy — 1400 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 350 €/m²
-28,9% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 700 – 1 550 €/m² | 1 300 – 2 700 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 066 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 108 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 500 m² | 510 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à La Meauffe : 36,20% + TEOM : 13,18%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 338 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 208 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.