Prix immobilier — La Grigonnais (44224)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à La Grigonnais n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
La Grigonnais (44224) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 761 habitants · 21.00 km² · 82.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à La Grigonnais est de 42,83%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loire-Atlantique).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2000 | 2000 | — | — | 20 |
| 2022 | 2300 | 2300 | — | +15.00% | 34 |
| 2023 | 2250 | 2250 | — | -2.17% | 29 |
| 2024 | 2150 | 2150 | — | -4.44% | 12 |
| 2025 | 1800 | 1800 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à La Grigonnais : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,33 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de La Grigonnais
En 2025, le prix médian au m² à La Grigonnais est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 2 450 €/m². Variation annuelle : -16.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : La Grigonnais se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (≈ 3 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 761 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 82 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à La Grigonnais (44224) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à La Grigonnais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à La Grigonnais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 138 / 173.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Anatole France — Blain (≈ 7.4 km)
- Ecole élémentaire publique La Sablonnaie — Nort-sur-Erdre (≈ 16.9 km)
- Ecole élémentaire publique La Futaie — Grandchamp-des-Fontaines (≈ 18.2 km)
- Ecole élémentaire publique L'Orange Bleue — Malville (≈ 21.7 km)
- Collège Saint-Joseph — Nozay (≈ 6.6 km)
- Collège Jean Mermoz — Nozay (≈ 6.9 km)
- Collège Alice Milliat — Blain (≈ 7.2 km)
- Collège La Salle - Saint-Laurent — Blain (≈ 8 km)
- Lycée Camille Claudel — Blain (≈ 7.1 km)
- Lycée Saint-Clair Blain-Derval site de Blain — Blain (≈ 7.8 km)
- Lycée polyvalent Caroline Aigle — Nort-sur-Erdre (≈ 16.5 km)
- Lycée Saint-Clair Blain-Derval site de Derval — Derval (≈ 16.6 km)
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- Derval — 1750 €/m² · 21 ventes
- Loireauxence — 1850 €/m² · 30 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 800 €/m²
-41,9% vs dep
|
3 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 2 450 €/m² | 2 350 – 4 150 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 8 537 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à La Grigonnais : 42,83%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.