Prix immobilier — Hauts de Bienne (39368)

Tendance Forte baisse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Hauts de Bienne est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📉 Tendance 2025 : Forte baisse (-15,2%) Département : Baisse (-2,9%) · Région : Stable (+1,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Petites villes Éducation · repères locaux

Hauts de Bienne (39368) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 1 400 €/m² (-17,6% vs Jura) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 5 167 habitants · 10.00 km² · 533.00 hab./km². Écoles : 3 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 2 collège(s), 1 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Hauts de Bienne est de 51,96%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Jura).

Médiane commune
1400 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-17.6%
par rapport à Jura
Ventes
55
échantillon
Maisons
€/m² 1 750 €
Prix du bien 210 000 €
Appartements
€/m² 1 400 €
Prix du bien 100 000 €
Fourchette centrale
€/m² 1 150 – 2 300 €
Prix du bien 70 000 – 135 000 €
Classement département
52 / 73
Surface bâtie médiane
m² 62
Terrain médian
m² 230
Typologie la plus vendue
Répartition T1 13% · T2 29% · T3 24% · T4+ 35%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 1550 1650 1550 — 177
2022 1600 2000 1550 +3.23% 141
2023 1500 1950 1450 -6.25% 118
2024 1650 1850 1600 +10.00% 160
2025 1400 1750 1400 -15.15% 55

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 175 000 €
basé sur 1 750 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 84 000 €
basé sur 1 400 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Hauts de Bienne : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,41 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Hauts de Bienne

En 2025, le prix médian au m² à Hauts de Bienne est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 150 et 2 300 €/m². Variation annuelle : -15.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 34.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 390 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Hauts de Bienne se situe en dessous de la médiane du Jura (≈ 1 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 5 167 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 533 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 3 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 2 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Hauts de Bienne (39368) est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 1 150 et 2 300 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Hauts de Bienne est d’environ 1 400 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, les maisons à Hauts de Bienne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Hauts de Bienne se situe en dessous de la médiane du Jura (≈ 1 700 €/m²). Écart indicatif : -17.6%. Classement indicatif dans le département : 52 / 73.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 35% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
5 167
Superficie
10.00 km²
Densité
533.00 hab./km²
Grille
Petites villes
Niveau d’équipements & services
centres intermédiaires d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 3
Élémentaire 2
Collège 2
Lycée 1
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Bourgogne-Franche-Comté › Jura › Hauts de Bienne
Commune Département Région
Prix médian 1 400 €/m²
-17,6% vs dep
1 700 €/m² 1 777 €/m²
Fourchette centrale 1 150 – 2 300 €/m² 1 200 – 2 450 €/m² 1 180 – 2 492 €/m²
Ventes analysées 55 1 659 18 015
Surface bâtie médiane 62 m² 84 m² 78 m²
Terrain médian 230 m² 720 m² 578 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Hauts de Bienne : 51,96% + TEOM : 10,73%

Maison type (100m²)
1 670 € / an
• Foncier : 1333 €
• Ordures (est.) : 275 €
Appartement type (60m²)
1 025 € / an
• Foncier : 818 €
• Ordures (est.) : 169 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 12,41 €/m² (9,24 → 16,67 €/m²)
T1–T2: 14,27 €/m² · T3+: 12,49 €/m²
Maison À confirmer (maille)
9,27 €/m² (6,82 → 12,59 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Hauts de Bienne (39368, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.