Prix immobilier — Gien-sur-Cure (58125)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gien-sur-Cure n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gien-sur-Cure (58125) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 90 habitants · 11.00 km² · 8.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gien-sur-Cure est de 34,85%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nièvre).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1100 | 1100 | — | — | 12 |
| 2023 | 800 | 800 | — | — | 8 |
| 2025 | 1500 | 1500 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gien-sur-Cure : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,23 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gien-sur-Cure
En 2025, le prix médian au m² à Gien-sur-Cure est d’environ 1 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 1 550 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 64 m². Terrain médian ≈ 970 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gien-sur-Cure se situe au-dessus de la médiane du Nièvre (≈ 1 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 90 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 8 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gien-sur-Cure (58125) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gien-sur-Cure ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gien-sur-Cure ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 8 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Anost (≈ 7.3 km)
- Ecole primaire — Cussy-en-Morvan (≈ 8.2 km)
- Ecole primaire — Alligny-en-Morvan (≈ 9.2 km)
- Ecole primaire — Montsauche-les-Settons (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire — Moux-en-Morvan (≈ 5.8 km)
- Ecole élémentaire — Château-Chinon (Ville) (≈ 14.5 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE — Liernais (≈ 16.3 km)
- Ecole élémentaire — Brassy (≈ 17.6 km)
- Collège François Mitterrand des Grands Lacs du Morvan — Montsauche-les-Settons (≈ 9.6 km)
- Collège Bibracte — Château-Chinon (≈ 15.2 km)
- Collège François de la Grange — Liernais (≈ 16.4 km)
- Collège privé maison d'enfants à caractère social de Champrieux — Brassy (≈ 17.9 km)
- Lycée professionel François Mitterrand — Château-Chinon (≈ 14.6 km)
- Lycée professionnel agricole du Morvan — Château-Chinon (≈ 14.6 km)
- Lycée maison d'enfants à caractère social de Champrieux — Brassy (≈ 17.9 km)
- Lycée agricole privé de Saulieu — Saulieu (≈ 18.4 km)
Votre profil d’achat
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- Prix immobilier à Anost (7.1 km)
- Prix immobilier à Cussy-en-Morvan (8.2 km)
- Prix immobilier à Montsauche-les-Settons (9.2 km)
- Prix immobilier à Alligny-en-Morvan (9.6 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 500 €/m²
+42,9% vs dep
|
1 050 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 500 – 1 550 €/m² | 650 – 1 650 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 847 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 64 m² | 74 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 970 m² | 480 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gien-sur-Cure : 34,85% + TEOM : 11,58%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 297 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 182 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.