Prix immobilier — Gâvres (56062)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gâvres n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gâvres (56062) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 680 habitants · 2.00 km² · 345.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gâvres est de 41,78%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Morbihan).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3500 | 2800 | 9600 | — | 22 |
| 2022 | 4800 | 4250 | 20000 | +37.14% | 21 |
| 2023 | 3950 | 3950 | — | -17.71% | 20 |
| 2024 | 3800 | 3800 | — | -3.80% | 21 |
| 2025 | 3750 | 3750 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gâvres : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,84 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 24.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,25 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~27.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gâvres
En 2025, le prix médian au m² à Gâvres est d’environ 3 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 250 et 4 800 €/m². Variation annuelle : -1.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 44.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 68 m². Terrain médian ≈ 160 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gâvres se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (≈ 2 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 680 habitants. Elle s’étend sur 2 km² pour une densité d’environ 345 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gâvres (56062) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gâvres ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gâvres ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 26 / 209.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 44% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Jean Marie Georgeault — Locmiquélic (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire publique Kéroman — Lorient (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire publique Nouvelle Ville — Lorient (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire publique Merville — Lorient (≈ 6.2 km)
- Collège Saint-Pierre — Port-Louis (≈ 2.2 km)
- Collège de Kerdurand — Riantec (≈ 2.4 km)
- Collège Auguste Brizeux — Lorient (≈ 5.9 km)
- Collège Saint-Louis — Lorient (≈ 6 km)
- Lycée professionnel Julien Crozet — Port-Louis (≈ 2.4 km)
- Lycée Saint-Louis — Lorient (≈ 6 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté les Pins — Ploemeur (≈ 6.5 km)
- Lycée Dupuy de Lôme — Lorient (≈ 6.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 750 €/m²
+38,9% vs dep
|
2 700 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 250 – 4 800 €/m² | 1 800 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 6 295 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 68 m² | 84 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 160 m² | 530 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gâvres : 41,78% + TEOM : 9,54%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 245 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 150 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.