Prix immobilier — Gauciel (27280)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gauciel n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gauciel (27280) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 835 habitants · 8.00 km² · 107.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gauciel est de 42,04%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2250 | — | — | 14 |
| 2022 | 2300 | 2300 | — | — | 8 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | -15.22% | 18 |
| 2024 | 2300 | 2300 | — | — | 7 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gauciel : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,70 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,68 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gauciel
En 2025, le prix médian au m² à Gauciel est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 2 500 €/m². Variation annuelle : -2.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gauciel se situe au-dessus de la médiane du Eure (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 835 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 107 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 8 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gauciel (27280) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gauciel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gauciel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 62 / 264.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Reuilly (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire Jacques Cartier — Evreux (≈ 5.5 km)
- Ecole élémentaire Maillot — Evreux (≈ 6.2 km)
- Ecole élémentaire Romain Rolland — Evreux (≈ 6.4 km)
- Collège Henri Dunant — Evreux (≈ 5.5 km)
- Collège Jean Jaurès — Evreux (≈ 6.6 km)
- Collège Marcel Pagnol — Gravigny (≈ 6.7 km)
- Collège Institution Notre-Dame Saint-François — Evreux (≈ 7.7 km)
- Ecole de production Education et Formation L'Usin'Eure — Evreux (≈ 4.7 km)
- Lycée professionnel du bâtiment Augustin Hébert — Evreux (≈ 6 km)
- Lycée professionnel Louis-Modeste Leroy — Evreux (≈ 6.2 km)
- Lycée Louis-Modeste Leroy — Evreux (≈ 6.3 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Miserey (1.9 km)
- Prix immobilier à Sassey (2.5 km)
- Prix immobilier à Huest (3 km)
- Prix immobilier à Jouy-sur-Eure (3.4 km)
- Prix immobilier à Fauville (3.7 km)
- Prix immobilier à Fontaine-sous-Jouy (3.9 km)
- Prix immobilier à Cierrey (4.2 km)
- Prix immobilier à Saint-Vigor (4.5 km)
Villes similaires (prix proche)
- Saint-Germain-la-Campagne — 2250 €/m² · 13 ventes
- Sacquenville — 2250 €/m² · 5 ventes
- Saint-Pierre-de-Bailleul — 2250 €/m² · 6 ventes
- Saint-Victor-de-Chrétienville — 2250 €/m² · 9 ventes
- Pîtres — 2250 €/m² · 20 ventes
- Cierrey — 2250 €/m² · 11 ventes
- Les Préaux — 2250 €/m² · 5 ventes
- Courcelles-sur-Seine — 2300 €/m² · 12 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
+15,4% vs dep
|
1 950 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 000 – 2 500 €/m² | 1 550 – 2 500 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 5 006 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 86 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 550 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gauciel : 42,04% + TEOM : 12,15%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 312 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 191 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.