Prix immobilier — Garennes-sur-Eure (27278)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Garennes-sur-Eure n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Garennes-sur-Eure (27278) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 991 habitants · 11.00 km² · 188.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Garennes-sur-Eure est de 38,66%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2300 | 2300 | — | — | 74 |
| 2022 | 2500 | 2500 | — | +8.70% | 49 |
| 2023 | 2000 | 2000 | — | -20.00% | 32 |
| 2024 | 2000 | 2000 | — | +0.00% | 35 |
| 2025 | 1900 | 1900 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Garennes-sur-Eure : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,77 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,16 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Garennes-sur-Eure
En 2025, le prix médian au m² à Garennes-sur-Eure est d’environ 1 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 650 et 2 250 €/m². Variation annuelle : -5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 66 m². Terrain médian ≈ 120 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Garennes-sur-Eure se situe en dessous de la médiane du Eure (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 991 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 188 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Garennes-sur-Eure (27278) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Garennes-sur-Eure ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Garennes-sur-Eure ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 132 / 264.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire aux Quatre Vents — La Couture-Boussey (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire Henri IV — Ivry-la-Bataille (≈ 3.5 km)
- Ecole élémentaire François Coolen — La Chaussée-d'Ivry (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Ezy-sur-Eure (≈ 5 km)
- Collège Lucie Aubrac — Bueil (≈ 3.4 km)
- Collège Claude Monet — Ezy-sur-Eure (≈ 4.6 km)
- Collège Mozart — Anet (≈ 6.1 km)
- Collège Les Nénuphars — Bréval (≈ 8.6 km)
- Lycée professionnel agricole privé Gabriel Bridet — Anet (≈ 7.2 km)
- Ensemble Scolaire Terre et Avenir (ex Lycée agricole Sully) — Magnanville (≈ 19.1 km)
- Ecole 2D degré général privée Pilcalli - Lycée Montessori International — Buchelay (≈ 19.3 km)
- Lycée Georges Dumézil — Vernon (≈ 19.4 km)
Votre profil d’achat
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- Daubeuf-près-Vatteville — 1900 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 900 €/m²
-2,6% vs dep
|
1 950 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 650 – 2 250 €/m² | 1 550 – 2 500 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 5 006 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 66 m² | 86 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 120 m² | 550 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Garennes-sur-Eure : 38,66% + TEOM : 20,76%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 532 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 327 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.