Prix immobilier — Gardanne (13041)

Tendance Stable — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Gardanne est en Stable. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

➖ Tendance 2025 : Stable (+1,3%) Département : Baisse (-4,9%) · Région : Stable (-1,3%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Centres urbains intermédiaires Éducation · repères locaux

Gardanne (13041) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 4 000 €/m² (+3,9% vs Bouches-du-Rhône) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 21 174 habitants · 27.00 km² · 779.00 hab./km². Écoles : 7 maternelle(s), 7 élémentaire(s), 2 collège(s), 2 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Gardanne est de 45,37%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Bouches-du-Rhône).

Médiane commune
4000 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+3.9%
par rapport à Bouches-du-Rhône
Ventes
110
échantillon
Maisons
€/m² 4 350 €
Prix du bien 360 000 €
Appartements
€/m² 3 400 €
Prix du bien 175 000 €
Fourchette centrale
€/m² 2 900 – 4 550 €
Prix du bien 135 000 – 340 000 €
Classement département
59 / 108
Surface bâtie médiane
m² 66
Terrain médian
m² 350
Typologie la plus vendue
Répartition T1 12% · T2 13% · T3 34% · T4+ 42%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 4050 4150 3650 — 359
2022 4200 4150 4300 +3.70% 392
2023 4050 4450 3700 -3.57% 256
2024 3950 4250 3600 -2.47% 259
2025 4000 4350 3400 +1.27% 110

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 435 000 €
basé sur 4 350 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 204 000 €
basé sur 3 400 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Gardanne : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,21 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 16,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Gardanne

En 2025, le prix médian au m² à Gardanne est d’environ 4 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 900 et 4 550 €/m². Variation annuelle : 1.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 41.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 66 m². Terrain médian ≈ 370 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gardanne se situe au-dessus de la médiane du Bouches-du-Rhône (≈ 3 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 21 174 habitants. Elle s’étend sur 27 km² pour une densité d’environ 779 hab./km². Grille de densité : Centres urbains intermédiaires. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 7 maternelle(s), 7 élémentaire(s), 2 collège(s), 2 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 381 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Gardanne (13041) est d’environ 4 000 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 900 et 4 550 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Gardanne est d’environ 3 400 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Gardanne est d’environ 4 350 €/m² (DVF, agrégé).

Gardanne se situe au-dessus de la médiane du Bouches-du-Rhône (≈ 3 850 €/m²). Écart indicatif : 3.9%. Classement indicatif dans le département : 59 / 108.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 42% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
21 174
Superficie
27.00 km²
Densité
779.00 hab./km²
Grille
Centres urbains intermédiaires
Niveau d’équipements & services
centres structurants d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 7
Élémentaire 7
Collège 2
Lycée 2
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
381
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
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Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Comparer les prix

Provence-Alpes-Côte d'Azur › Bouches-du-Rhône › Gardanne
Commune Département Région
Prix médian 4 000 €/m²
+3,9% vs dep
3 850 €/m² 4 145 €/m²
Fourchette centrale 2 900 – 4 550 €/m² 2 700 – 5 500 €/m² 3 006 – 5 828 €/m²
Ventes analysées 110 12 941 45 133
Surface bâtie médiane 66 m² 64 m² 65 m²
Terrain médian 350 m² 480 m² 495 m²
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🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Gardanne : 45,37% + TEOM : 14,00%

Maison type (100m²)
1 586 € / an
• Foncier : 1164 €
• Ordures (est.) : 359 €
Appartement type (60m²)
974 € / an
• Foncier : 715 €
• Ordures (est.) : 221 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 16,21 €/m² (13,15 → 20,00 €/m²)
T1–T2: 18,71 €/m² · T3+: 13,49 €/m²
Maison Très fiable
16,63 €/m² (12,68 → 21,81 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Gardanne (13041, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.