Prix immobilier — Eygalières (13034)

Tendance Forte hausse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Eygalières est en Forte hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📈 Tendance 2025 : Forte hausse (+14,2%) Département : Baisse (-4,9%) · Région : Stable (-1,3%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Rural à habitat dispersé Éducation · repères locaux

Eygalières (13034) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 11 700 €/m² (+203,9% vs Bouches-du-Rhône) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 733 habitants · 34.00 km² · 51.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Eygalières est de 24,36%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Bouches-du-Rhône).

Médiane commune
11700 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+203.9%
par rapport à Bouches-du-Rhône
Ventes
27
échantillon
Maisons
€/m² 11 700 €
Prix du bien 1 575 000 €
Appartements
€/m² —
Fourchette centrale
€/m² 5 750 – 14 550 €
Prix du bien 925 000 – 2 000 000 €
Classement département
2 / 108
Surface bâtie médiane
m² 150
Terrain médian
m² 1 000
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 4% · T3 0% · T4+ 96%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 7050 6900 7500 — 139
2022 8350 8350 — +18.44% 113
2023 9400 9400 11550 +12.57% 114
2024 10250 10250 — +9.04% 77
2025 11700 11700 — +14.15% 27

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 1 170 000 €
basé sur 11 700 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
fallback “tous biens”
Simulation 702 000 €
basé sur 11 700 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Eygalières : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 11 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 68.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 1.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 11 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,51 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~72.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 1.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Eygalières

En 2025, le prix médian au m² à Eygalières est d’environ 11 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 5 750 et 14 550 €/m². Variation annuelle : 14.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 96.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 150 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Eygalières se situe au-dessus de la médiane du Bouches-du-Rhône (≈ 3 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 733 habitants. Elle s’étend sur 34 km² pour une densité d’environ 51 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 45 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Eygalières (13034) est d’environ 11 700 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 5 750 et 14 550 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Eygalières ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Eygalières est d’environ 11 700 €/m² (DVF, agrégé).

Eygalières se situe au-dessus de la médiane du Bouches-du-Rhône (≈ 3 850 €/m²). Écart indicatif : 203.9%. Classement indicatif dans le département : 2 / 108.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 96% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
1 733
Superficie
34.00 km²
Densité
51.00 hab./km²
Grille
Rural à habitat dispersé
Niveau d’équipements & services
centres locaux d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire MOLLEGES — Mollégès (≈ 5 km)
  • Ecole élémentaire publique aureille — Aureille (≈ 6.3 km)
  • Ecole élémentaire Plan d'Orgon — Plan-d'Orgon (≈ 6.6 km)
  • Ecole élémentaire d'orgon — Orgon (≈ 7.6 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège Françoise Dolto — Saint-Andiol (≈ 6.5 km)
  • Collège Mont-Sauvy — Orgon (≈ 7.1 km)
  • Collège Glanum — Saint-Rémy-de-Provence (≈ 10 km)
  • Collège Saint-Charles — Cavaillon (≈ 10.3 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée Ismaël Dauphin — Cavaillon (≈ 9.4 km)
  • Lycée professionnel agricole les Alpilles — Saint-Rémy-de-Provence (≈ 10 km)
  • Lycée professionnel Alexandre Dumas — Cavaillon (≈ 10.1 km)
  • Lycée régional Jean D'Ormesson — Châteaurenard (≈ 14.8 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
45
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Comparer les prix

Provence-Alpes-Côte d'Azur › Bouches-du-Rhône › Eygalières
Commune Département Région
Prix médian 11 700 €/m²
+203,9% vs dep
3 850 €/m² 4 145 €/m²
Fourchette centrale 5 750 – 14 550 €/m² 2 700 – 5 500 €/m² 3 006 – 5 828 €/m²
Ventes analysées 27 12 941 45 133
Surface bâtie médiane 150 m² 64 m² 65 m²
Terrain médian 1 000 m² 480 m² 495 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Eygalières : 24,36% + TEOM : 9,80%

Maison type (100m²)
915 € / an
• Foncier : 625 €
• Ordures (est.) : 251 €
Appartement type (60m²)
562 € / an
• Foncier : 384 €
• Ordures (est.) : 154 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement À confirmer (maille)
Tous: 14,19 €/m² (11,28 → 17,85 €/m²)
T1–T2: 17,37 €/m² · T3+: 11,12 €/m²
Maison Fiable (maille)
13,51 €/m² (10,12 → 18,04 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Eygalières (13034, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.