Prix immobilier — Eybouleuf (87062)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Eybouleuf n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Eybouleuf (87062) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 471 habitants · 11.00 km² · 43.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Eybouleuf est de 43,80%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Vienne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1400 | 1400 | — | — | 5 |
| 2022 | 1800 | 1800 | — | +28.57% | 13 |
| 2024 | 1550 | 1550 | — | — | 9 |
| 2025 | 2000 | 2000 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Eybouleuf : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,12 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,68 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Eybouleuf
En 2025, le prix médian au m² à Eybouleuf est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 900 et 2 000 €/m². Variation annuelle : 29% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Eybouleuf se situe au-dessus de la médiane du Haute-Vienne (≈ 1 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 471 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 43 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Eybouleuf (87062) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Eybouleuf ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Eybouleuf ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 11 / 105.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique — La Geneytouse (≈ 1.5 km)
- Ecole maternelle — Saint-Léonard-de-Noblat (≈ 4 km)
- Ecole primaire publique — Saint-Denis-des-Murs (≈ 5 km)
- Ecole primaire publique — Saint-Paul (≈ 6.6 km)
- Collège Bernard Palissy — Saint-Léonard-de-Noblat (≈ 4.1 km)
- Collège Jean Monnet — Châteauneuf-la-Forêt (≈ 13.3 km)
- COLLEGE SAINT MARTIAL — Le Vigen (≈ 14.3 km)
- Collège Fernand Lagrange — Pierre-Buffière (≈ 15.2 km)
- Lycée Bernard Palissy — Saint-Léonard-de-Noblat (≈ 4.1 km)
- Lycée professionnel Saint-Exupéry — Limoges (≈ 15.2 km)
- Lycée professionnel Marcel Pagnol — Limoges (≈ 15.5 km)
- Lycée polyvalent hôtelier Jean Monnet — Limoges (≈ 16 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à La Geneytouse (2.4 km)
- Prix immobilier à Saint-Denis-des-Murs (4.3 km)
- Prix immobilier à Saint-Léonard-de-Noblat (5.4 km)
- Prix immobilier à Aureil (6.3 km)
- Prix immobilier à Royères (6.8 km)
- Prix immobilier à Masléon (8 km)
- Prix immobilier à Roziers-Saint-Georges (8.4 km)
- Prix immobilier à Champnétery (8.4 km)
Villes similaires (prix proche)
- Aureil — 2000 €/m² · 8 ventes
- Royères — 2000 €/m² · 9 ventes
- Peyrat-le-Château — 2000 €/m² · 10 ventes
- Château-Chervix — 2050 €/m² · 10 ventes
- Saint-Yrieix-sous-Aixe — 1950 €/m² · 6 ventes
- Feytiat — 1950 €/m² · 32 ventes
- Beynac — 2050 €/m² · 5 ventes
- Bosmie-l'Aiguille — 1950 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
+29,0% vs dep
|
1 550 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 900 – 2 000 €/m² | 1 100 – 2 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 712 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Eybouleuf : 43,80%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.