Prix immobilier — Échalas (69080)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Échalas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Échalas (69080) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 927 habitants · 21.00 km² · 92.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Échalas est de 25,85%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Rhône).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3000 | 2850 | — | — | 28 |
| 2022 | 3100 | 3100 | — | +3.33% | 23 |
| 2023 | 3150 | 3150 | 2450 | +1.61% | 20 |
| 2024 | 3100 | 3100 | — | -1.59% | 21 |
| 2025 | 3400 | 3400 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Échalas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,03 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 23.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,57 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~24.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Échalas
En 2025, le prix médian au m² à Échalas est d’environ 3 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 400 et 4 100 €/m². Variation annuelle : 9.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 280 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Échalas se situe en dessous de la médiane du Rhône (≈ 3 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 927 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 92 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Échalas (69080) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Échalas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Échalas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 67 / 167.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Paul Langevin — Givors (≈ 4.1 km)
- Ecole élémentaire — Beauvallon (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire jean pierre vial — Tartaras (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire Gabriel Péri — Givors (≈ 5.4 km)
- Collège Paul Vallon — Givors (≈ 5.5 km)
- Collège Notre-Dame — Givors (≈ 5.6 km)
- Collège Lucie Aubrac — Givors (≈ 6.4 km)
- Collège Émile Malfroy — Grigny (≈ 7.7 km)
- Lycée professionnel Danielle Casanova — Givors (≈ 5.7 km)
- Lycée polyvalent Aragon-Picasso — Givors (≈ 6.2 km)
- Lycée professionnel Notre-Dame des Collines — Rive-de-Gier (≈ 9.2 km)
- Lycée Georges Brassens — Rive-de-Gier (≈ 9.9 km)
Votre profil d’achat
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- Meyzieu — 3500 €/m² · 122 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 400 €/m²
-6,8% vs dep
|
3 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 400 – 4 100 €/m² | 2 600 – 4 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 9 820 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 72 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 280 m² | 500 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Échalas : 25,85% + TEOM : 8,23%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 211 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 130 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.