Prix immobilier — Courtenay (38135)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Courtenay n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Courtenay (38135) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 300 habitants · 32.00 km² · 41.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Courtenay est de 35,96%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Loiret).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2300 | 2200 | — | — | 13 |
| 2022 | 2800 | 2800 | — | +21.74% | 14 |
| 2023 | 2250 | 2250 | — | -19.64% | 17 |
| 2024 | 2250 | 2250 | — | +0.00% | 17 |
| 2025 | 2500 | 2000 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Courtenay : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,67 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Courtenay
En 2025, le prix médian au m² à Courtenay est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 17 100 €/m². Variation annuelle : 11.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 42.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 400 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Courtenay se situe au-dessus de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 300 habitants. Elle s’étend sur 32 km² pour une densité d’environ 41 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Courtenay (38135) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Courtenay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Courtenay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 9 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 43% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire des Quatre Vents — Saint-Hilaire-les-Andrésis (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Martin-d'Ordon (≈ 8.2 km)
- Ecole élémentaire publique Domats — Domats (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire de Douchy — Douchy-Montcorbon (≈ 9.5 km)
- Collège Aristide Bruant — Courtenay (≈ 1.2 km)
- Collège Michel Gondry — Charny Orée de Puisaye (≈ 15.2 km)
- Collège de la Vallée de l'Ouanne — Château-Renard (≈ 15.4 km)
- Collège du Gâtinais en Bourgogne — Saint-Valérien (≈ 16.4 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Simone Veil — Amilly (≈ 22.2 km)
- Lycée en Forêt — Montargis (≈ 23 km)
- Lycée professionnel privé Saint-Jacques — Joigny (≈ 24.7 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 500 €/m²
+28,2% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 000 – 17 100 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 460 m² | 510 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Courtenay : 35,96% + TEOM : 11,41%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 293 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 180 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.