Prix immobilier — Couches (71149)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Couches n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Couches (71149) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 248 habitants · 20.00 km² · 63.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Couches est de 44,09%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Saône-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1000 | 850 | — | — | 46 |
| 2022 | 1550 | 1500 | — | +55.00% | 43 |
| 2023 | 1300 | 1350 | 1300 | -16.13% | 31 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | -7.69% | 25 |
| 2025 | 1450 | 1450 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Couches : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,69 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Couches
En 2025, le prix médian au m² à Couches est d’environ 1 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 300 et 2 100 €/m². Variation annuelle : 20.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 44.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 640 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Couches se situe en dessous de la médiane du Saône-et-Loire (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 248 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 63 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Couches (71149) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Couches ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Couches ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 98 / 174.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 44% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Bérain-sur-Dheune (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire — Paris-l'Hôpital (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire — Essertenne (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire Pierre Ferrier — Charrecey (≈ 8 km)
- Ecole de production Le Creusot — Le Creusot (≈ 14.6 km)
- Lycée polyvalent Léon Blum — Le Creusot (≈ 15 km)
- Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Fontaines — Fontaines (≈ 15.3 km)
- Lycée polyvalent Niépce Balleure — Chalon-sur-Saône (≈ 22 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saint-Maurice-lès-Couches (2.1 km)
- Prix immobilier à Dracy-lès-Couches (2.2 km)
- Prix immobilier à Saint-Sernin-du-Plain (3.5 km)
- Prix immobilier à Saint-Jean-de-Trézy (3.6 km)
- Prix immobilier à Saint-Martin-de-Commune (5 km)
- Prix immobilier à Dennevy (5.1 km)
- Prix immobilier à Saint-Gervais-sur-Couches (5.3 km)
- Prix immobilier à Créot (5.5 km)
Villes similaires (prix proche)
- Dompierre-les-Ormes — 1450 €/m² · 7 ventes
- Saint-Laurent-en-Brionnais — 1450 €/m² · 6 ventes
- Cuisery — 1450 €/m² · 6 ventes
- Saint-Léger-du-Bois — 1500 €/m² · 5 ventes
- Authumes — 1500 €/m² · 6 ventes
- Montchanin — 1400 €/m² · 21 ventes
- Buxy — 1400 €/m² · 12 ventes
- Pierre-de-Bresse — 1400 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 450 €/m²
-9,4% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 300 – 2 100 €/m² | 1 050 – 2 250 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 4 008 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 82 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 640 m² | 600 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Couches : 44,09% + TEOM : 9,63%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 247 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 152 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.