Prix immobilier — Civrieux-d'Azergues (69059)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Civrieux-d'Azergues n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Civrieux-d'Azergues (69059) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 591 habitants · 5.00 km² · 319.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Civrieux-d'Azergues est de 25,70%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Rhône).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4350 | 4150 | 11150 | — | 36 |
| 2022 | 4000 | 4550 | 3600 | -8.05% | 37 |
| 2023 | 3900 | 4250 | 3900 | -2.50% | 23 |
| 2024 | 3950 | 4150 | — | +1.28% | 22 |
| 2025 | 3300 | — | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Civrieux-d'Azergues : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,37 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Civrieux-d'Azergues
En 2025, le prix médian au m² à Civrieux-d'Azergues est d’environ 3 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 500 et 4 200 €/m². Variation annuelle : -16.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 71.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 640 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Civrieux-d'Azergues se situe en dessous de la médiane du Rhône (≈ 3 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 591 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 319 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Civrieux-d'Azergues (69059) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Civrieux-d'Azergues ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Civrieux-d'Azergues ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 73 / 167.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 71% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Jules Verne — Chazay-d'Azergues (≈ 1.7 km)
- Ecole élémentaire Au fil des mots E. Bourgeois — Lozanne (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire Pré Berger — Lentilly (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire Vallée — Châtillon (≈ 6 km)
- Institut Sandar La Salle — Limonest (≈ 5.1 km)
- Lycée polyvalent François Rabelais — Dardilly (≈ 5.8 km)
- Lycée horticole de Lyon-Dardilly - Paysage et environnement — Dardilly (≈ 6.6 km)
- Lycée professionnel Barthélemy Thimonnier — L'Arbresle (≈ 8.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 300 €/m²
-9,6% vs dep
|
3 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 500 – 4 200 €/m² | 2 600 – 4 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 9 820 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 72 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 640 m² | 500 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Civrieux-d'Azergues : 25,70% + TEOM : 7,77%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 199 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 122 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.