Prix immobilier — Chamonix-Mont-Blanc (74056)

Tendance Hausse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc est en Hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

↗️ Tendance 2025 : Hausse (+8,9%) Département : Stable (0,0%) · Région : Baisse (-2,1%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Petites villes Éducation · repères locaux

Chamonix-Mont-Blanc (74056) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 11 000 €/m² (+141,8% vs Haute-Savoie) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 8 642 habitants · 245.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 5 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 2 collège(s), 1 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Chamonix-Mont-Blanc est de 31,01%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).

Médiane commune
11000 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+141.8%
par rapport à Haute-Savoie
Ventes
154
échantillon
Maisons
€/m² 14 300 €
Prix du bien 1 920 000 €
Appartements
€/m² 10 900 €
Prix du bien 480 000 €
Fourchette centrale
€/m² 9 150 – 14 300 €
Prix du bien 295 000 – 1 095 000 €
Classement département
4 / 170
Surface bâtie médiane
m² 40
Terrain médian
m² 480
Typologie la plus vendue
Répartition T1 23% · T2 32% · T3 23% · T4+ 21%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 8550 11200 8250 — 441
2022 9150 11800 8650 +7.02% 553
2023 10050 14450 9600 +9.84% 399
2024 10100 16550 9400 +0.50% 365
2025 11000 14300 10900 +8.91% 154

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 1 430 000 €
basé sur 14 300 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 654 000 €
basé sur 10 900 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Chamonix-Mont-Blanc : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 10 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 25,65 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 35.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 2.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 14 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~83.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 1.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Chamonix-Mont-Blanc

En 2025, le prix médian au m² à Chamonix-Mont-Blanc est d’environ 11 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 9 150 et 14 300 €/m². Variation annuelle : 8.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 32.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 40 m². Terrain médian ≈ 680 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Chamonix-Mont-Blanc se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 8 642 habitants. Elle s’étend sur 245 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 5 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 2 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 255 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Chamonix-Mont-Blanc (74056) est d’environ 11 000 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 9 150 et 14 300 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Chamonix-Mont-Blanc est d’environ 10 900 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Chamonix-Mont-Blanc est d’environ 14 300 €/m² (DVF, agrégé).

Chamonix-Mont-Blanc se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). Écart indicatif : 141.8%. Classement indicatif dans le département : 4 / 170.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 32% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
8 642
Superficie
245.00 km²
Densité
35.00 hab./km²
Grille
Petites villes
Niveau d’équipements & services
centres structurants d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 5
Élémentaire 2
Collège 2
Lycée 1
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
255
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

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Verdict
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Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Comparer les prix

Auvergne-Rhône-Alpes › Haute-Savoie › Chamonix-Mont-Blanc
Commune Département Région
Prix médian 11 000 €/m²
+141,8% vs dep
4 550 €/m² 2 846 €/m²
Fourchette centrale 9 150 – 14 300 €/m² 3 450 – 6 200 €/m² 2 020 – 3 894 €/m²
Ventes analysées 154 5 814 50 597
Surface bâtie médiane 40 m² 64 m² 74 m²
Terrain médian 480 m² 610 m² 527 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Chamonix-Mont-Blanc : 31,01% + TEOM : 8,20%

Maison type (100m²)
1 046 € / an
• Foncier : 795 €
• Ordures (est.) : 210 €
Appartement type (60m²)
643 € / an
• Foncier : 488 €
• Ordures (est.) : 129 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 25,65 €/m² (17,80 → 36,97 €/m²)
T1–T2: 24,72 €/m² · T3+: 15,10 €/m²
Maison À confirmer (maille)
14,35 €/m² (10,51 → 19,59 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Chamonix-Mont-Blanc (74056, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.