Prix immobilier — Cesset (03049)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cesset n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cesset (03049) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 427 habitants · 12.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cesset est de 35,38%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Allier).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cesset : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,69 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cesset
En 2025, le prix médian au m² à Cesset est d’environ 1 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 350 et 1 500 €/m². Variation annuelle : 100% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 140 m². Terrain médian ≈ 1 420 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cesset se situe au-dessus de la médiane du Allier (≈ 1 350 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 427 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 5 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cesset (03049) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cesset ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cesset ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 30 / 106.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole Primaire — Fleuriel (≈ 2.6 km)
- Ecole maternelle — Louchy-Montfand (≈ 3.8 km)
- Ecole maternelle — Bransat (≈ 4 km)
- Ecole maternelle publique Françoise Dolto — Saint-Pourçain-sur-Sioule (≈ 6.7 km)
- Collège Notre-Dame des Victoires — Saint-Pourçain-sur-Sioule (≈ 6.9 km)
- Collège Blaise de Vigenère — Saint-Pourçain-sur-Sioule (≈ 7.4 km)
- Ecole secondaire privée Cours Notre-Dame de France — Broût-Vernet (≈ 12.3 km)
- Collège Jean Baptiste Desfilhes — Bellenaves (≈ 14.5 km)
- Lycée général Blaise de Vigenère — Saint-Pourçain-sur-Sioule (≈ 7.4 km)
- Ecole 2D degré général privée Cours Notre Dame de France — Broût-Vernet (≈ 12.3 km)
- Lycée professionnel Val d'Allier — Varennes-sur-Allier (≈ 16.1 km)
- Lycée professionnel Gustave Eiffel — Gannat (≈ 23.7 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Désiré — 1400 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 500 €/m²
+11,1% vs dep
|
1 350 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 350 – 1 500 €/m² | 850 – 1 900 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 957 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 140 m² | 78 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 1 420 m² | 520 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cesset : 35,38% + TEOM : 15,72%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 403 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 248 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.