Prix immobilier — Cazaux-Savès (32098)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cazaux-Savès n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cazaux-Savès (32098) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 333 habitants · 6.00 km² · 59.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cazaux-Savès est de 77,52%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Gers).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2200 | 2200 | — | — | 7 |
| 2022 | 2700 | 2700 | — | — | 5 |
| 2023 | 1850 | 1850 | — | — | 8 |
| 2024 | 2700 | 2700 | — | — | 5 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cazaux-Savès : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,10 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cazaux-Savès
En 2025, le prix médian au m² à Cazaux-Savès est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 2 850 €/m². Variation annuelle : -9.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 58 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cazaux-Savès se situe au-dessus de la médiane du Gers (≈ 1 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 333 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 59 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cazaux-Savès (32098) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cazaux-Savès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cazaux-Savès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 8 / 59.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle publique — Endoufielle (≈ 3.6 km)
- Ecole primaire publique — Noilhan (≈ 4 km)
- Ecole primaire publique — Monferran-Savès (≈ 5.9 km)
- Ecole primaire privée Sainte-Germaine — Samatan (≈ 7.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Pompiac (≈ 4.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Frégouville (≈ 5.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Seysses-Savès (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire publique — Auradé (≈ 6.8 km)
- Collège François Belleforest — Samatan (≈ 6.8 km)
- Collège Françoise Héritier — L'Isle-Jourdain (≈ 10.4 km)
- Collège Louise Michel — L'Isle-Jourdain (≈ 11.3 km)
- Collège Notre-Dame le Clos fleuri — L'Isle-Jourdain (≈ 11.3 km)
- Lycée professionnel Clément Ader — Samatan (≈ 6.8 km)
- Lycée général Joseph Saverne — L'Isle-Jourdain (≈ 11.4 km)
- Lycée général Clémence Royer — Fonsorbes (≈ 18.5 km)
- Lycée professionnel rural privé Le Savès — Rieumes (≈ 18.6 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
+44,1% vs dep
|
1 700 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 450 – 2 850 €/m² | 1 150 – 2 300 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 408 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 58 m² | 94 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 840 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cazaux-Savès : 77,52% + TEOM : 16,40%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 421 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 258 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.