Prix immobilier — Brignac (34041)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Brignac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Brignac (34041) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 965 habitants · 5.00 km² · 204.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Brignac est de 48,54%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Morbihan).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2700 | 2700 | — | — | 21 |
| 2022 | 2800 | 2900 | — | +3.70% | 20 |
| 2023 | 2900 | 3000 | — | +3.57% | 14 |
| 2024 | 2250 | 2250 | — | -22.41% | 10 |
| 2025 | 2400 | 2850 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Brignac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,61 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,01 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Brignac
En 2025, le prix médian au m² à Brignac est d’environ 2 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 3 100 €/m². Variation annuelle : 6.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Brignac se situe en dessous de la médiane du Morbihan (≈ 2 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 965 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 204 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Brignac (34041) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Brignac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Brignac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 85 / 209.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique la Ville aux Oies — Saint-Brieuc-de-Mauron (≈ 3.4 km)
- Collège Madame de Sévigné — Mauron (≈ 8.5 km)
- Collège Per-Jakez Hélias — Merdrignac (≈ 8.6 km)
- Collège Marie Immaculée — Mauron (≈ 8.6 km)
- Collège Saint-Nicolas — Merdrignac (≈ 9 km)
- Lycée du Mené — Merdrignac (≈ 8.9 km)
- Lycée professionnel Notre-Dame — Saint-Méen-le-Grand (≈ 18.1 km)
- Groupe La Touche - site Ploërmel — Ploërmel (≈ 18.2 km)
- Lycée polyvalent Campus La Mennais — Ploërmel (≈ 20.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 400 €/m²
-11,1% vs dep
|
2 700 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 000 – 3 100 €/m² | 1 800 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 6 295 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 84 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 530 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Brignac : 48,54% + TEOM : 17,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 454 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 279 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.