Prix immobilier — Bouëx (16055)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bouëx n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bouëx (16055) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 865 habitants · 16.00 km² · 55.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bouëx est de 46,60%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Charente).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1550 | — | — | 26 |
| 2022 | 1450 | 1450 | — | -6.45% | 18 |
| 2023 | 1600 | 1600 | — | +10.34% | 10 |
| 2024 | 2200 | 2200 | — | +37.50% | 13 |
| 2025 | 1050 | 1050 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bouëx : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 11.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,39 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bouëx
En 2025, le prix médian au m² à Bouëx est d’environ 1 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 050 et 1 800 €/m². Variation annuelle : -52.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 540 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bouëx se situe en dessous de la médiane du Charente (≈ 1 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 865 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 55 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bouëx (16055) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bouëx ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bouëx ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 79 / 117.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire de Vouzan — Vouzan (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire Jean Jaurès — Chazelles (≈ 4.4 km)
- Ecole élémentaire de Garat — Garat (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire des Collines — Mornac (≈ 6.9 km)
- Collège Norbert Casteret — Ruelle-sur-Touvre (≈ 8.3 km)
- Collège Pierre Mendès France — Soyaux (≈ 9.5 km)
- Collège Romain Rolland — Soyaux (≈ 10.4 km)
- Collège Marguerite de Valois — Angoulême (≈ 11.7 km)
- Lycée professionnel Jean Albert Grégoire — Soyaux (≈ 8 km)
- Lycée professionnel Jean Caillaud — Ruelle-sur-Touvre (≈ 8.4 km)
- Lycée Marguerite de Valois — Angoulême (≈ 11.2 km)
- Lycée professionnel Jean Rostand — Angoulême (≈ 11.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Garat (4.7 km)
- Prix immobilier à Vouzan (4.9 km)
- Prix immobilier à Touvre (5.2 km)
- Prix immobilier à Pranzac (5.6 km)
- Prix immobilier à Mornac (6.7 km)
- Prix immobilier à Dirac (6.9 km)
- Prix immobilier à Magnac-sur-Touvre (7.1 km)
- Prix immobilier à Saint-Germain-de-Montbron (7.2 km)
Villes similaires (prix proche)
- Marcillac-Lanville — 1050 €/m² · 5 ventes
- Aunac-sur-Charente — 1050 €/m² · 11 ventes
- Confolens — 1050 €/m² · 29 ventes
- Marthon — 1050 €/m² · 14 ventes
- Villebois-Lavalette — 1050 €/m² · 11 ventes
- Barbezieux-Saint-Hilaire — 1050 €/m² · 24 ventes
- Alloue — 1100 €/m² · 7 ventes
- Dignac — 1000 €/m² · 11 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 050 €/m²
-30,0% vs dep
|
1 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 050 – 1 800 €/m² | 1 000 – 2 000 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 923 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 90 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 540 m² | 560 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bouëx : 46,60% + TEOM : 10,30%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 264 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 162 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.