Prix immobilier — Bongheat (63044)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bongheat n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bongheat (63044) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 440 habitants · 11.00 km² · 39.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bongheat est de 44,21%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Puy-de-Dôme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1300 | 1300 | — | — | 15 |
| 2022 | 2000 | 2000 | — | — | 7 |
| 2023 | 2750 | 2750 | — | — | 7 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bongheat : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,12 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bongheat
En 2025, le prix médian au m² à Bongheat est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 4 200 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 270 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bongheat se situe en dessous de la médiane du Puy-de-Dôme (≈ 2 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 440 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 39 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bongheat (63044) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bongheat ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bongheat ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 89 / 172.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Maxime Auguy — Egliseneuve-près-Billom (≈ 2.8 km)
- Ecole primaire — Reignat (≈ 6 km)
- Ecole maternelle — Saint-Flour-l'Etang (≈ 6.1 km)
- Ecole primaire — Saint-Dier-d'Auvergne (≈ 6.6 km)
- Collège François Villon — Saint-Dier-d'Auvergne (≈ 6.8 km)
- Collège du Beffroi — Billom (≈ 6.8 km)
- Collège Notre-Dame — Billom (≈ 7 km)
- Collège Saint-Pierre — Courpière (≈ 8.5 km)
- Lycée général privé Saint-Pierre — Courpière (≈ 8.6 km)
- Lycée professionnel Germaine Tillion — Thiers (≈ 15.7 km)
- Lycée professionnel Pierre Boulanger — Pont-du-Château (≈ 16 km)
- Lycée général et technologique René Descartes — Cournon-d'Auvergne (≈ 16.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Mauzun (2 km)
- Prix immobilier à Égliseneuve-près-Billom (3.1 km)
- Prix immobilier à Neuville (3.3 km)
- Prix immobilier à Trézioux (3.9 km)
- Prix immobilier à Glaine-Montaigut (4.4 km)
- Prix immobilier à Estandeuil (4.9 km)
- Prix immobilier à Fayet-le-Château (5.5 km)
- Prix immobilier à Reignat (6.1 km)
Villes similaires (prix proche)
- Grandrif — 1700 €/m² · 7 ventes
- Champétières — 1700 €/m² · 5 ventes
- Aulhat-Flat — 1750 €/m² · 5 ventes
- Saint-Georges-de-Mons — 1650 €/m² · 8 ventes
- Beauregard-l'Évêque — 1750 €/m² · 8 ventes
- Moissat — 1750 €/m² · 9 ventes
- Paslières — 1650 €/m² · 7 ventes
- Chapdes-Beaufort — 1750 €/m² · 8 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-17,1% vs dep
|
2 050 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 4 200 €/m² | 1 300 – 2 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 547 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 74 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 270 m² | 450 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bongheat : 44,21% + TEOM : 10,88%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 279 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 171 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.