Prix immobilier — Aulhat-Flat (63160)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Aulhat-Flat n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Aulhat-Flat (63160) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 932 habitants · 4.00 km² · 220.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Aulhat-Flat est de 36,78%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Puy-de-Dôme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1600 | — | — | 21 |
| 2022 | 1200 | 1200 | — | -25.00% | 10 |
| 2023 | 1350 | 1350 | — | +12.50% | 10 |
| 2025 | 1750 | 1750 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Aulhat-Flat : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,67 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Aulhat-Flat
En 2025, le prix médian au m² à Aulhat-Flat est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 2 800 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 102 m². Terrain médian ≈ 690 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Aulhat-Flat se situe en dessous de la médiane du Puy-de-Dôme (≈ 2 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 932 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 220 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Aulhat-Flat (63160) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Aulhat-Flat ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Aulhat-Flat ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 85 / 172.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Les Prés — Issoire (≈ 5.1 km)
- Collège de Verrière — Issoire (≈ 5.6 km)
- Collège Sévigné Saint-Louis — Issoire (≈ 6.1 km)
- Collège de la Comté Henri Bertrand — Vic-le-Comte (≈ 9.7 km)
- Lycée général et technologique Murat — Issoire (≈ 5.6 km)
- Lycée professionnel Henri Sainte-Claire Deville — Issoire (≈ 5.7 km)
- Lycée général et technologique privé Sévigné Saint-Louis — Issoire (≈ 6.1 km)
- Lycée agro-environnemental privé Saint-Joseph — Le Breuil-sur-Couze (≈ 12.7 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Georges-de-Mons — 1650 €/m² · 8 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 750 €/m²
-14,6% vs dep
|
2 050 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 2 800 €/m² | 1 300 – 2 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 547 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 102 m² | 74 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 690 m² | 450 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Aulhat-Flat : 36,78% + TEOM : 13,12%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 337 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 207 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.