Prix immobilier — Biras (24042)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Biras n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Biras (24042) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 700 habitants · 20.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Biras est de 54,87%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Dordogne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1600 | — | — | 16 |
| 2022 | 1650 | 1650 | — | +3.13% | 16 |
| 2023 | 2050 | 2050 | — | — | 9 |
| 2025 | 2100 | 2100 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Biras : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,37 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Biras
En 2025, le prix médian au m² à Biras est d’environ 2 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 2 150 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 800 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Biras se situe au-dessus de la médiane du Dordogne (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 700 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Biras (24042) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Biras ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Biras ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 30 / 151.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Brantôme en Périgord (≈ 3.2 km)
- Ecole élémentaire — Lisle (≈ 7.1 km)
- Ecole élémentaire — Chancelade (≈ 9 km)
- Ecole élémentaire Le Toulon — Périgueux (≈ 10.9 km)
- Collège Aliénor d'Aquitaine — Brantôme en Périgord (≈ 8.6 km)
- Collège La Roche Beaulieu — Annesse-et-Beaulieu (≈ 9.9 km)
- Collège Anne Frank — Périgueux (≈ 10.1 km)
- Collège Jean Moulin — Coulounieix-Chamiers (≈ 10.7 km)
- Lycée professionnel Léonard de Vinci — Périgueux (≈ 9.8 km)
- Lycée polyvalent Albert Claveille — Périgueux (≈ 11.9 km)
- Lycée professionnel Pablo Picasso — Périgueux (≈ 12.2 km)
- Lycée Laure Gatet — Périgueux (≈ 12.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 100 €/m²
+20,0% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 100 – 2 150 €/m² | 1 250 – 2 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 910 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 86 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 800 m² | 780 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Biras : 54,87% + TEOM : 12,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 321 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 197 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.