Prix immobilier — Baudre (50034)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Baudre n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Baudre (50034) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 578 habitants · 4.00 km² · 151.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Baudre est de 39,74%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Manche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1700 | 1700 | — | — | 12 |
| 2022 | 1100 | 1100 | — | — | 6 |
| 2023 | 1900 | 1900 | — | — | 7 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | — | 6 |
| 2025 | 2200 | 2200 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Baudre : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,51 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Baudre
En 2025, le prix médian au m² à Baudre est d’environ 2 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 800 et 2 200 €/m². Variation annuelle : 33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 52 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Baudre se situe au-dessus de la médiane du Manche (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 578 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 151 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Baudre (50034) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Baudre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Baudre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 54 / 193.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Sainte-Suzanne-sur-Vire (≈ 2.8 km)
- Ecole élémentaire Condé-sur-Vire — Condé-sur-Vire (≈ 4.4 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Martin-de-Bonfossé (≈ 8.3 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Georges-d'Elle (≈ 10 km)
- Collège Louis Pasteur — Saint-Lô (≈ 3.2 km)
- Collège Le Bon Sauveur — Saint-Lô (≈ 3.4 km)
- Collège interparoissial — Saint-Lô (≈ 3.4 km)
- Collège Georges Lavalley — Saint-Lô (≈ 3.9 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Robert Doisneau — Saint-Lô (≈ 2.6 km)
- Lycée polyvalent Curie-Corot — Saint-Lô (≈ 2.9 km)
- Lycée Le Verrier — Saint-Lô (≈ 3.4 km)
- Lycée technologique le Bon Sauveur — Saint-Lô (≈ 3.5 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Martin-de-Bonfossé — 2250 €/m² · 5 ventes
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- Quinéville — 2250 €/m² · 5 ventes
- Le Mesnil-Adelée — 2150 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 200 €/m²
+15,8% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 800 – 2 200 €/m² | 1 300 – 2 700 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 066 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 52 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 510 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Baudre : 39,74%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.