Prix immobilier — Baie-Mahault (97103)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Baie-Mahault est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Baie-Mahault (97103) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 350 €/m² (-88,3% vs Guadeloupe) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 30 909 habitants · 47.00 km² · 664.00 hab./km². Écoles : 18 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 7 collège(s), 6 lycée(s).
Le taux de taxe foncière à Baie-Mahault est de 45,69%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Guadeloupe).
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2200 | 2100 | 2550 | — | 72 |
| 2022 | 20000 | 2350 | 20000 | +809.09% | 204 |
| 2023 | 500 | 350 | 2350 | -97.50% | 104 |
| 2024 | 2350 | 2150 | 5600 | +370.00% | 55 |
| 2025 | 350 | 450 | — | -85.11% | 21 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Baie-Mahault : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 1.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 58.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 19,72 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~1.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 52.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Baie-Mahault
En 2025, le prix médian au m² à Baie-Mahault est d’environ 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 50 et 2 650 €/m². Variation annuelle : -85.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 66 m². Terrain médian ≈ 450 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Baie-Mahault se situe en dessous de la médiane du Guadeloupe (≈ 3 000 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 30 909 habitants. Elle s’étend sur 47 km² pour une densité d’environ 664 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Scolarité : 18 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 7 collège(s), 6 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 1 243 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Baie-Mahault (97103) est d’environ 350 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 50 et 2 650 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Baie-Mahault ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Baie-Mahault est d’environ 450 €/m² (DVF, agrégé).
Baie-Mahault se situe en dessous de la médiane du Guadeloupe (≈ 3 000 €/m²). Écart indicatif : -88.3%. Classement indicatif dans le département : 5 / 5.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
ÉducationVie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
350 €/m²
-88,3% vs dep
|
3 000 €/m² | 3 000 €/m² |
| Fourchette centrale | 50 – 2 650 €/m² | 1 500 – 4 450 €/m² | 1 500 – 4 450 €/m² |
| Ventes analysées | 21 | 556 | 556 |
| Surface bâtie médiane | 66 m² | 70 m² | 70 m² |
| Terrain médian | 480 m² | 650 m² | 650 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Baie-Mahault : 45,69% + TEOM : 19,12%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 490 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 301 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.