Prix immobilier — Ajain (23002)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ajain n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ajain (23002) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 032 habitants · 33.00 km² · 31.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ajain est de 45,38%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Creuse).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1150 | 1150 | — | — | 12 |
| 2022 | 800 | 800 | — | -30.43% | 33 |
| 2023 | 700 | 700 | — | -12.50% | 20 |
| 2024 | 750 | 750 | — | +7.14% | 19 |
| 2025 | 1300 | 1300 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ajain : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,77 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,64 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ajain
En 2025, le prix médian au m² à Ajain est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 300 et 1 500 €/m². Variation annuelle : 73.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ajain se situe au-dessus de la médiane du Creuse (≈ 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 032 habitants. Elle s’étend sur 33 km² pour une densité d’environ 31 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ajain (23002) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ajain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ajain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 12 / 73.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire groupe scolaire Paul Langevin — Guéret (≈ 9.8 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE HENRI GOUMY — Sainte-Feyre (≈ 10.2 km)
- Ecole élémentaire application Jacques Prévert — Guéret (≈ 10.7 km)
- Ecole élémentaire Cerclier-Guéry — Guéret (≈ 10.9 km)
- Collège Françoise Dolto — Châtelus-Malvaleix (≈ 10.3 km)
- Collège Martin Nadaud — Guéret (≈ 10.3 km)
- Collège Jules Marouzeau — Guéret (≈ 11.2 km)
- Collège Octave Gachon — Parsac-Rimondeix (≈ 11.8 km)
- Lycée Pierre Bourdan — Guéret (≈ 10.8 km)
- Lycée polyvalent Jean Favard — Guéret (≈ 12.1 km)
- Lycée agricole Alphonse Defumade — Ahun (≈ 13.2 km)
- Lycée professionnel Louis Gaston Roussillat — Saint-Vaury (≈ 18.8 km)
Votre profil d’achat
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- Noth — 1200 €/m² · 5 ventes
- Soumans — 1200 €/m² · 8 ventes
- Saint-Sulpice-les-Champs — 1400 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
+44,4% vs dep
|
900 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 300 – 1 500 €/m² | 550 – 1 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 193 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 490 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ajain : 45,38% + TEOM : 11,55%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 296 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 182 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.