Prix immobilier — Vocance (07347)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vocance n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vocance (07347) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 619 habitants · 17.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vocance est de 37,90%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ardèche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vocance : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,13 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vocance
En 2025, le prix médian au m² à Vocance est d’environ 1 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 350 et 2 200 €/m². Variation annuelle : -18.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 220 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vocance se situe en dessous de la médiane du Ardèche (≈ 2 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 619 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vocance (07347) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vocance ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vocance ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 95 / 107.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire font chevalier — Annonay (≈ 9.8 km)
- Ecole élémentaire Vissenty — Annonay (≈ 10.5 km)
- Ecole élémentaire Jean Moulin — Annonay (≈ 10.6 km)
- Ecole élémentaire 5 rue du couvent — Bourg-Argental (≈ 11.4 km)
- Collège Saint-Joseph en Val d'Ay — Satillieu (≈ 6.5 km)
- Collège privé Notre-Dame — Annonay (≈ 10 km)
- Collège privé Saint-Basile — Annonay (≈ 10.4 km)
- Collège les Perrières — Annonay (≈ 11 km)
- Lycée agrotechnologique privé d'Annonay — Annonay (≈ 10.2 km)
- Lycée professionnel Joseph et Étienne de Montgolfier — Annonay (≈ 10.3 km)
- Lycée polyvalent Boissy d'Anglas — Annonay (≈ 10.5 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Denis — Annonay (≈ 10.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Vanosc (3.9 km)
- Prix immobilier à Villevocance (4.3 km)
- Prix immobilier à Saint-Symphorien-de-Mahun (4.3 km)
- Prix immobilier à Saint-Alban-d'Ay (5.6 km)
- Prix immobilier à Satillieu (6.3 km)
- Prix immobilier à Saint-Julien-Vocance (6.4 km)
- Prix immobilier à Roiffieux (7.7 km)
- Prix immobilier à Burdignes (8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Saint-Étienne-de-Lugdarès — 1400 €/m² · 5 ventes
- Andance — 1250 €/m² · 5 ventes
- Labégude — 1250 €/m² · 20 ventes
- Cruas — 1250 €/m² · 12 ventes
- Largentière — 1250 €/m² · 8 ventes
- Saint-Martin-de-Valamas — 1450 €/m² · 16 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 350 €/m²
-38,6% vs dep
|
2 200 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 350 – 2 200 €/m² | 1 450 – 3 050 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 203 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 220 m² | 520 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vocance : 37,90% + TEOM : 10,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 269 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 165 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.