Prix immobilier — Villié-Morgon (69267)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villié-Morgon n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villié-Morgon (69267) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 127 habitants · 19.00 km² · 115.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villié-Morgon est de 33,74%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Rhône).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2400 | 2400 | 3100 | — | 57 |
| 2022 | 2550 | 2900 | 2200 | +6.25% | 30 |
| 2023 | 2850 | 2750 | 3150 | +11.76% | 37 |
| 2024 | 2300 | 2300 | — | -19.30% | 26 |
| 2025 | 1850 | 1850 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villié-Morgon : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,99 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villié-Morgon
En 2025, le prix médian au m² à Villié-Morgon est d’environ 1 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 2 300 €/m². Variation annuelle : -19.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 480 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villié-Morgon se situe en dessous de la médiane du Rhône (≈ 3 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 127 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 115 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villié-Morgon (69267) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villié-Morgon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villié-Morgon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 153 / 167.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Lycée agro-viticole Bel Air — Belleville-en-Beaujolais (≈ 6 km)
- Lycée polyvalent Aiguerande — Belleville-en-Beaujolais (≈ 9.1 km)
- Lycée Saint-Joseph — Saint-Didier-sur-Chalaronne (≈ 11.9 km)
- Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Mâcon-Davayé — Davayé (≈ 17.2 km)
Votre profil d’achat
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- Chénelette — 1800 €/m² · 5 ventes
- Deux-Grosnes — 1800 €/m² · 10 ventes
- Sainte-Foy-l'Argentière — 1750 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 850 €/m²
-49,3% vs dep
|
3 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 500 – 2 300 €/m² | 2 600 – 4 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 9 820 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 72 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 480 m² | 500 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villié-Morgon : 33,74% + TEOM : 7,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 192 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 118 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.