Prix immobilier — Villeneuve-la-Guyard (89460)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villeneuve-la-Guyard n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villeneuve-la-Guyard (89460) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 3 464 habitants · 17.00 km² · 204.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villeneuve-la-Guyard est de 47,93%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Yonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1950 | 1900 | 5600 | — | 76 |
| 2022 | 1800 | 1750 | 2800 | -7.69% | 63 |
| 2023 | 1750 | 1750 | 1750 | -2.78% | 47 |
| 2024 | 1650 | 1800 | 1000 | -5.71% | 44 |
| 2025 | 2100 | 2100 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villeneuve-la-Guyard : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,70 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villeneuve-la-Guyard
En 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-la-Guyard est d’environ 2 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 2 300 €/m². Variation annuelle : 27.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 76 m². Terrain médian ≈ 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villeneuve-la-Guyard se situe au-dessus de la médiane du Yonne (≈ 1 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 3 464 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 204 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard (89460) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villeneuve-la-Guyard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villeneuve-la-Guyard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 13 / 95.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Lycée polyvalent Flora Tristan — Montereau-Fault-Yonne (≈ 9.8 km)
- Lycée polyvalent André Malraux — Montereau-Fault-Yonne (≈ 10.1 km)
- Lycée professionnel Gustave Eiffel — Varennes-sur-Seine (≈ 10.8 km)
- Lycée professionnel privé Lineane Coiffure et Esthétique — Saint-Mammès (≈ 19 km)
Votre profil d’achat
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- Nailly — 2200 €/m² · 6 ventes
- Fontaines — 1950 €/m² · 11 ventes
- Lindry — 1950 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 100 €/m²
+40,0% vs dep
|
1 500 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 2 300 €/m² | 1 000 – 2 000 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 1 914 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 76 m² | 76 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 230 m² | 530 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villeneuve-la-Guyard : 47,93% + TEOM : 14,23%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 365 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 224 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.