Prix immobilier — Vézelois (90104)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vézelois n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vézelois (90104) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 003 habitants · 9.00 km² · 107.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vézelois est de 36,67%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Territoire de Belfort).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1650 | — | 1650 | — | 9 |
| 2022 | 1800 | 1800 | — | +9.09% | 17 |
| 2023 | 1900 | 1800 | — | +5.56% | 15 |
| 2024 | 2150 | 2150 | — | +13.16% | 10 |
| 2025 | 2000 | — | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vézelois : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,99 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vézelois
En 2025, le prix médian au m² à Vézelois est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 300 et 2 550 €/m². Variation annuelle : -7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 86 m². Terrain médian ≈ 260 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vézelois se situe au-dessus de la médiane du Territoire de Belfort (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 003 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 107 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vézelois (90104) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vézelois ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vézelois ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 7 / 29.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Saint-Exupéry — Belfort (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire Louis Aragon — Belfort (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire Jules Heidet — Belfort (≈ 5 km)
- Ecole élémentaire Victor Hugo — Belfort (≈ 5.2 km)
- Collège la Providence — Chèvremont (≈ 2.3 km)
- Collège Mozart — Danjoutin (≈ 3.9 km)
- Collège Vauban — Belfort (≈ 4.4 km)
- Ecole démocratique du Grand Belfort — Sevenans (≈ 4.6 km)
- Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges — Belfort (≈ 5.2 km)
- Ecole d'esthétique Silvya Terrade Belfort — Belfort (≈ 5.3 km)
- Lycée général et technologique Condorcet — Belfort (≈ 5.6 km)
- Lycée général et technologique privé Sainte-Marie — Belfort (≈ 5.6 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
+21,2% vs dep
|
1 650 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 300 – 2 550 €/m² | 1 200 – 2 450 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 767 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 86 m² | 74 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 260 m² | 530 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vézelois : 36,67% + TEOM : 9,80%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 251 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 154 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.