Prix immobilier — Varenguebec (50617)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Varenguebec n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Varenguebec (50617) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 336 habitants · 21.00 km² · 16.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Varenguebec est de 36,25%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Manche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 950 | 950 | — | — | 12 |
| 2022 | 1400 | 1400 | — | +47.37% | 15 |
| 2023 | 1600 | 1600 | — | +14.29% | 25 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | +3.13% | 12 |
| 2025 | 1250 | 1250 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Varenguebec : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Varenguebec
En 2025, le prix médian au m² à Varenguebec est d’environ 1 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 1 350 €/m². Variation annuelle : -24.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 42.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 1 040 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Varenguebec se situe en dessous de la médiane du Manche (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 336 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 16 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 9 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Varenguebec (50617) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Varenguebec ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Varenguebec ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 153 / 193.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 43% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire privée Notre-Dame — Saint-Sauveur-le-Vicomte (≈ 5.7 km)
- Ecole privée Sainte Marie — La Haye (≈ 6.4 km)
- Ecole primaire Le Chat Perché — La Haye (≈ 6.5 km)
- Ecole primaire Jacqueline Maignan — Saint-Sauveur-le-Vicomte (≈ 6.5 km)
- Ecole élémentaire — Gorges (≈ 11.1 km)
- Ecole élémentaire — Colomby (≈ 12.9 km)
- Ecole élémentaire A. Lefiliatre — Montebourg (≈ 18.7 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Martin-d'Aubigny (≈ 21.9 km)
- Collège de l'abbaye — Saint-Sauveur-le-Vicomte (≈ 5.2 km)
- Collège Étenclin — La Haye (≈ 6.2 km)
- Collège Barbey d'Aurevilly — Saint-Sauveur-le-Vicomte (≈ 6.3 km)
- Collège Desdevises du Dézert — Lessay (≈ 14.5 km)
- Institution Notre-Dame - Lycée professionnel — Carentan les Marais (≈ 18.4 km)
- Lycée Henri Cornat — Valognes (≈ 18.8 km)
- Lycée professionnel agricole La salle — Montebourg (≈ 18.9 km)
- Lycée Sivard de Beaulieu — Carentan les Marais (≈ 19 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Laurent-de-Terregatte — 1250 €/m² · 5 ventes
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- Saint-James — 1300 €/m² · 41 ventes
- Gratot — 1300 €/m² · 8 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 250 €/m²
-34,2% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 800 – 1 350 €/m² | 1 300 – 2 700 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 4 066 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 040 m² | 510 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Varenguebec : 36,25% + TEOM : 13,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 346 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 213 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.