Prix immobilier — Varacieux (38523)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Varacieux n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Varacieux (38523) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 845 habitants · 19.00 km² · 46.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Varacieux est de 41,46%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Isère).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2150 | 1850 | — | — | 16 |
| 2022 | 2000 | 2000 | — | -6.98% | 16 |
| 2023 | 2150 | 2150 | — | +7.50% | 23 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | -23.26% | 15 |
| 2025 | 2550 | — | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Varacieux : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,60 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Varacieux
En 2025, le prix médian au m² à Varacieux est d’environ 2 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 200 et 3 750 €/m². Variation annuelle : 54.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 900 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Varacieux se situe en dessous de la médiane du Isère (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 845 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 46 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Varacieux (38523) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Varacieux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Varacieux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 141 / 257.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole Elementaire Publique — Chasselay (≈ 3.1 km)
- Ecole Elementaire Publique La Mayette — Vinay (≈ 5.5 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Geoirs (≈ 10.5 km)
- Ecole Elementaire Publique — Morette (≈ 10.9 km)
- Collège privé Saint Joseph — Serre-Nerpol (≈ 3 km)
- Collège Joseph Chassigneux — Vinay (≈ 5.6 km)
- Collège le Savouret — Saint-Marcellin (≈ 7.9 km)
- Collège Olympe de Gouges — Chatte (≈ 10.5 km)
- Ecole secondaire privée Saint Joseph — Serre-Nerpol (≈ 3 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Bellevue — Saint-Marcellin (≈ 8 km)
- Lycée polyvalent La Saulaie — Saint-Marcellin (≈ 8 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Saint-Exupéry — Saint-Siméon-de-Bressieux (≈ 13 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Bueil — 2500 €/m² · 9 ventes
- La Bâtie-Montgascon — 2500 €/m² · 11 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 550 €/m²
-3,8% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 200 – 3 750 €/m² | 2 000 – 3 500 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 6 781 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 900 m² | 570 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Varacieux : 41,46% + TEOM : 11,19%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 287 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 176 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.