Prix immobilier — Trébédan (22342)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Trébédan n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Trébédan (22342) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 435 habitants · 11.00 km² · 39.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Trébédan est de 48,82%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Côtes-d'Armor).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1650 | 1650 | — | — | 13 |
| 2022 | 2000 | 2000 | — | — | 9 |
| 2023 | 3300 | 3300 | — | — | 7 |
| 2024 | 2050 | 2050 | — | -37.88% | 10 |
| 2025 | 2400 | 2400 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Trébédan : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,49 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~24.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Trébédan
En 2025, le prix médian au m² à Trébédan est d’environ 2 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 350 et 2 500 €/m². Variation annuelle : 17.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 730 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Trébédan se situe au-dessus de la médiane du Côtes-d'Armor (≈ 2 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 435 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 39 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 5 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Trébédan (22342) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Trébédan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Trébédan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 54 / 224.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique de Lanvallay — Lanvallay (≈ 11.2 km)
- Ecole élémentaire publique de Plancoet — Plancoët (≈ 14.2 km)
- Ecole élémentaire publique Vent d'Eveil — Plénée-Jugon (≈ 18.4 km)
- Ecole élémentaire privée Notre Dame — Bécherel (≈ 20.2 km)
- Collège Notre-Dame de la Victoire — Dinan (≈ 9.5 km)
- Collège Broussais — Dinan (≈ 9.8 km)
- Collège Roger-Vercel — Dinan (≈ 10.2 km)
- Collège Les Cordeliers — Dinan (≈ 10.3 km)
- Lycée Les Cordeliers - Site Dominique Savio — Dinan (≈ 9.9 km)
- Lycée Les Cordeliers - Notre-Dame de la Victoire — Dinan (≈ 10.3 km)
- Lycée professionnel la Fontaine des Eaux — Dinan (≈ 11.3 km)
- Lycée la Fontaine des Eaux — Dinan (≈ 11.3 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Samson-sur-Rance — 2350 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 400 €/m²
+14,3% vs dep
|
2 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 350 – 2 500 €/m² | 1 450 – 2 950 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 877 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 86 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 730 m² | 520 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Trébédan : 48,82% + TEOM : 12,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 310 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 191 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.