Prix immobilier — Terjat (03280)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Terjat n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Terjat (03280) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 181 habitants · 18.00 km² · 10.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Terjat est de 38,46%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Allier).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Terjat : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,28 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Terjat
En 2025, le prix médian au m² à Terjat est d’environ 1 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 300 et 2 000 €/m². Variation annuelle : 237.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 28.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 320 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Terjat se situe en dessous de la médiane du Allier (≈ 1 350 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 181 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 10 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 1 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Terjat (03280) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Terjat ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Terjat ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 36 / 106.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 29% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — La Petite-Marche (≈ 4.5 km)
- Ecole Primaire — Marcillat-en-Combraille (≈ 5.7 km)
- Ecole maternelle publique — Saint-Genest (≈ 5.8 km)
- Ecole Primaire — Villebret (≈ 6.2 km)
- Collège de La Combraille — Marcillat-en-Combraille (≈ 5.6 km)
- Collège François Rabelais — Néris-les-Bains (≈ 8.8 km)
- Collège Jean-Jacques Soulier — Montluçon (≈ 12.9 km)
- Collège Nestor Perret — Pionsat (≈ 13 km)
- Lycée agricole Christophe Thivrier de Montluçon-Larequille — Durdat-Larequille (≈ 7.5 km)
- Lycée polyvalent Geneviève Vincent — Commentry (≈ 12.4 km)
- Lycée polyvalent Paul Constans — Montluçon (≈ 13.7 km)
- Lycée général Madame de Staël — Montluçon (≈ 13.8 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 350 €/m²
+0,0% vs dep
|
1 350 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 300 – 2 000 €/m² | 850 – 1 900 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 2 957 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 78 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 320 m² | 520 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Terjat : 38,46% + TEOM : 7,12%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 183 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 112 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.