Prix immobilier — Saints-Geosmes (52449)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saints-Geosmes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saints-Geosmes (52449) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 096 habitants · 15.00 km² · 74.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saints-Geosmes est de 46,52%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1100 | 1100 | — | — | 21 |
| 2022 | 1600 | 1700 | — | +45.45% | 12 |
| 2023 | 1800 | 1800 | — | +12.50% | 23 |
| 2024 | 1250 | 1250 | — | — | 9 |
| 2025 | 2900 | — | 5850 | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saints-Geosmes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 5 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,41 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 57.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 1.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,11 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~34.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 2.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saints-Geosmes
En 2025, le prix médian au m² à Saints-Geosmes est d’environ 2 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 900 et 5 850 €/m². Variation annuelle : 132% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 44.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 350 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saints-Geosmes se situe au-dessus de la médiane du Haute-Marne (≈ 1 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 096 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 74 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saints-Geosmes (52449) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saints-Geosmes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saints-Geosmes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 2 / 46.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 44% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire La Bonnelle — Langres (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire — Perrancey-les-Vieux-Moulins (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Ciergues (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire Corgirnon — Champsevraine (≈ 12.1 km)
- Collège Diderot — Langres (≈ 4.3 km)
- Collège Sacré-Coeur — Langres (≈ 4.5 km)
- Collège Les Franchises — Langres (≈ 4.9 km)
- Collège Henri Vincenot — Chalindrey (≈ 6.8 km)
- Lycée polyvalent Diderot — Langres (≈ 3.1 km)
- Lycée Jean-Claude Rameau — Fayl-Billot (≈ 20 km)
- Ecole professionnelle privée de production Métaltech — Nogent (≈ 24.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 900 €/m²
+176,2% vs dep
|
1 050 €/m² | 1 706 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 900 – 5 850 €/m² | 600 – 1 600 €/m² | 1 123 – 2 419 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 998 | 14 970 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 84 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 350 m² | 480 m² | 449 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saints-Geosmes : 46,52%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.