Prix immobilier — Saint-Michel-l'Observatoire (04192)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Michel-l'Observatoire n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Michel-l'Observatoire (04192) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 226 habitants · 28.00 km² · 43.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Michel-l'Observatoire est de 48,38%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Alpes-de-Haute-Provence).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Michel-l'Observatoire : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Michel-l'Observatoire
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Michel-l'Observatoire est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 1 700 €/m². Variation annuelle : -41.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 600 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Michel-l'Observatoire se situe en dessous de la médiane du Alpes-de-Haute-Provence (≈ 2 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 226 habitants. Elle s’étend sur 28 km² pour une densité d’environ 43 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Michel-l'Observatoire (04192) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Michel-l'Observatoire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Michel-l'Observatoire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 44 / 48.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON ESPARIAT — Forcalquier (≈ 6.7 km)
- Ecole elementaire LES COMBES — Manosque (≈ 9.6 km)
- Ecole élémentaire PIERRERUE — Pierrerue (≈ 9.7 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CASSIN RENE — Volx (≈ 9.9 km)
- Collège Henri Laugier — Forcalquier (≈ 7.1 km)
- Collège Saint-Charles — Manosque (≈ 9.8 km)
- Collège Le Mont d'Or — Manosque (≈ 9.9 km)
- Collège André Ailhaud — Volx (≈ 10.1 km)
- Lycée Félix Esclangon — Manosque (≈ 9.5 km)
- Lycée professionnel Louis Martin Bret — Manosque (≈ 10.7 km)
- Lycée polyvalent Les Iscles — Manosque (≈ 10.9 km)
- Institut Avenir Provence — Manosque (≈ 11.5 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-32,0% vs dep
|
2 500 €/m² | 4 145 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 1 700 €/m² | 1 700 – 3 350 €/m² | 3 006 – 5 828 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 182 | 45 133 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 64 m² | 65 m² |
| Terrain médian | 600 m² | 560 m² | 495 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Michel-l'Observatoire : 48,38% + TEOM : 9,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 244 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 150 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.