Prix immobilier — Saint-André-d'Embrun (05128)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-André-d'Embrun n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-André-d'Embrun (05128) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 702 habitants · 39.00 km² · 18.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-André-d'Embrun est de 42,96%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Hautes-Alpes).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-André-d'Embrun : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,12 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 26.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,51 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~36.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 2.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-André-d'Embrun
En 2025, le prix médian au m² à Saint-André-d'Embrun est d’environ 4 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 150 et 12 700 €/m². Variation annuelle : 69.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 44 m². Terrain médian ≈ 540 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-André-d'Embrun se situe au-dessus de la médiane du Hautes-Alpes (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 702 habitants. Elle s’étend sur 39 km² pour une densité d’environ 18 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-André-d'Embrun (05128) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-André-d'Embrun ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-André-d'Embrun ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 9 / 60.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Paul Cézanne — Embrun (≈ 7.4 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE LE SIMOUST — Guillestre (≈ 9.3 km)
- Ecole élémentaire FREISSINIERES — Freissinières (≈ 18 km)
- Ecole élémentaire L'ARGENTIERE LA BESSEE — L'Argentière-la-Bessée (≈ 22 km)
- Collège les Écrins — Embrun (≈ 7.3 km)
- Collège des Hautes Vallées — Guillestre (≈ 9.5 km)
- Collège Les Giraudes — L'Argentière-la-Bessée (≈ 22.1 km)
- Collège André Honnorat — Barcelonnette (≈ 23.7 km)
- Lycée Honoré Romane — Embrun (≈ 7.2 km)
- Lycée professionnel Alpes et Durance — Embrun (≈ 8.5 km)
- Lycée polyvalent André Honnorat — Barcelonnette (≈ 23.7 km)
Votre profil d’achat
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- Villar-Saint-Pancrace — 3800 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 150 €/m²
+40,7% vs dep
|
2 950 €/m² | 4 145 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 150 – 12 700 €/m² | 2 150 – 4 050 €/m² | 3 006 – 5 828 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 690 | 45 133 |
| Surface bâtie médiane | 44 m² | 56 m² | 65 m² |
| Terrain médian | 540 m² | 550 m² | 495 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-André-d'Embrun : 42,96% + TEOM : 11,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 295 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 181 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
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Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.