Prix immobilier — Saint-André (31468)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-André n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-André (31468) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 243 habitants · 19.00 km² · 13.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-André est de 32,08%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (La Réunion).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1550 | — | — | 6 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-André : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,49 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-André
En 2025, le prix médian au m² à Saint-André est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 1 700 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 1 010 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-André se situe en dessous de la médiane du La Réunion (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 243 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 13 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-André (31468) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-André ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-André ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 4 / 4.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Félicienne Jean — Saint-André (≈ 1.3 km)
- Ecole élémentaire publique Petit Bazar — Saint-André (≈ 1.7 km)
- Ecole élémentaire publique Lacaussade — Saint-André (≈ 1.8 km)
- Ecole élémentaire publique Paul Hermann — Saint-André (≈ 1.9 km)
- Collège Joseph Bédier — Saint-André (≈ 1.1 km)
- Collège HEVA - CHEMIN MORIN — Saint-André (≈ 1.5 km)
- Collège privé Sainte-Geneviève — Saint-André (≈ 1.6 km)
- Collège de Mille Roches — Saint-André (≈ 1.9 km)
- Lycée professionnel Jean Perrin — Saint-André (≈ 1.9 km)
- Lycée général et technologique Sarda Garriga — Saint-André (≈ 2 km)
- Lycée général et technologique Mahatma Gandhi — Saint-André (≈ 2.6 km)
- Lycée général et technologique privé Saint-Jean-Paul II — Bras-Panon (≈ 5 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-42,4% vs dep
|
2 950 €/m² | 2 950 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 1 700 €/m² | 2 100 – 4 450 €/m² | 2 100 – 4 450 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 579 | 2 579 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 66 m² | 66 m² |
| Terrain médian | 1 010 m² | 490 m² | 490 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-André : 32,08% + TEOM : 13,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 333 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 205 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.