Prix immobilier — Rânes (61344)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Rânes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Rânes (61344) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 047 habitants · 34.00 km² · 31.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Rânes est de 50,45%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Orne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1600 | — | — | 29 |
| 2022 | 1250 | 1250 | — | -21.88% | 22 |
| 2023 | 1400 | 1400 | — | +12.00% | 16 |
| 2024 | 900 | 900 | — | -35.71% | 23 |
| 2025 | 1200 | 1200 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Rânes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,18 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,71 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Rânes
En 2025, le prix médian au m² à Rânes est d’environ 1 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 500 et 1 800 €/m². Variation annuelle : 33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 37.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 760 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Rânes se situe en dessous de la médiane du Orne (≈ 1 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 047 habitants. Elle s’étend sur 34 km² pour une densité d’environ 31 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Rânes (61344) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Rânes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Rânes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 94 / 126.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- école élémentaire Pierre Bourdan — Les Monts d'Andaine (≈ 14.5 km)
- Ecole élémentaire publique — Saint-Calais-du-Désert (≈ 17.5 km)
- Ecole élémentaire — Montmerrei (≈ 18.6 km)
- Ecole élémentaire — Landigou (≈ 21.7 km)
- Collège Henri Delivet — Carrouges (≈ 10.3 km)
- Collège Georges Brassens — Ecouche-les-Vallées (≈ 11.3 km)
- Collège Notre-Dame — La Ferté-Macé (≈ 11.6 km)
- Collège Jacques Brel — La Ferté-Macé (≈ 12.2 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Pierre Mendès France — La Ferté-Macé (≈ 10.8 km)
- Lycée professionnel Flora Tristan — La Ferté-Macé (≈ 11.7 km)
- Lycée des Andaines — La Ferté-Macé (≈ 12 km)
- Lycée professionnel Giel Don Bosco — Giel-Courteilles (≈ 12.7 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 200 €/m²
-17,2% vs dep
|
1 450 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 500 – 1 800 €/m² | 1 000 – 2 050 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 229 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 760 m² | 660 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Rânes : 50,45% + TEOM : 12,12%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 311 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 191 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.