Prix immobilier — Paray-sous-Briailles (03204)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Paray-sous-Briailles n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Paray-sous-Briailles (03204) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 617 habitants · 22.00 km² · 28.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Paray-sous-Briailles est de 33,67%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Allier).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Paray-sous-Briailles : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,92 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 3.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 26.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,69 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~4.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 23.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Paray-sous-Briailles
En 2025, le prix médian au m² à Paray-sous-Briailles est d’environ 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 400 et 500 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 700 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Paray-sous-Briailles se situe en dessous de la médiane du Allier (≈ 1 350 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 617 habitants. Elle s’étend sur 22 km² pour une densité d’environ 28 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 7 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Paray-sous-Briailles (03204) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Paray-sous-Briailles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Paray-sous-Briailles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 103 / 106.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle Les Deux Erables — Varennes-sur-Allier (≈ 3.3 km)
- Ecole Primaire — Loriges (≈ 3.4 km)
- Ecole maternelle Les Quatre Vents — Varennes-sur-Allier (≈ 3.7 km)
- Ecole Primaire — Créchy (≈ 5.6 km)
- Collège Antoine de Saint-Exupéry — Varennes-sur-Allier (≈ 3.5 km)
- Collège Blaise de Vigenère — Saint-Pourçain-sur-Sioule (≈ 6.1 km)
- Collège Notre-Dame des Victoires — Saint-Pourçain-sur-Sioule (≈ 6.4 km)
- Collège Jean de la Fontaine — Saint-Germain-des-Fossés (≈ 10.8 km)
- Lycée professionnel Val d'Allier — Varennes-sur-Allier (≈ 3.5 km)
- Lycée général Blaise de Vigenère — Saint-Pourçain-sur-Sioule (≈ 6.2 km)
- Ecole 2D degré général privée Cours Notre Dame de France — Broût-Vernet (≈ 13.4 km)
- Lycée professionnel Albert Londres — Cusset (≈ 18.8 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Villes similaires (prix proche)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
400 €/m²
-70,4% vs dep
|
1 350 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 400 – 500 €/m² | 850 – 1 900 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 957 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 78 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 700 m² | 520 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Paray-sous-Briailles : 33,67% + TEOM : 15,60%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 400 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 246 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.