Prix immobilier — Ousson-sur-Loire (45238)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ousson-sur-Loire n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ousson-sur-Loire (45238) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 687 habitants · 5.00 km² · 127.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ousson-sur-Loire est de 41,55%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loiret).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 900 | 900 | — | — | 23 |
| 2022 | 1350 | 1350 | — | +50.00% | 13 |
| 2023 | 1600 | 1600 | — | +18.52% | 14 |
| 2024 | 1450 | 1450 | — | -9.38% | 15 |
| 2025 | 1000 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ousson-sur-Loire : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ousson-sur-Loire
En 2025, le prix médian au m² à Ousson-sur-Loire est d’environ 1 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 000 et 1 200 €/m². Variation annuelle : -31% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 120 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ousson-sur-Loire se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 687 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 127 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ousson-sur-Loire (45238) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ousson-sur-Loire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ousson-sur-Loire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 133 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire du Centre — Briare (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire — Santranges (≈ 11.8 km)
- Ecole élémentaire Pierre Dézarnaulds — Pierrefitte-ès-Bois (≈ 12.1 km)
- Ecole élémentaire — Annay (≈ 12.9 km)
- Collège Pierre Dezarnaulds — Châtillon-sur-Loire (≈ 4 km)
- Collège Albert Camus — Briare (≈ 7.2 km)
- Collège Ernest Bildstein — Gien (≈ 13.6 km)
- Collège Les Clorisseaux — Poilly-Lez-Gien (≈ 15.7 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-François de Sales — Gien (≈ 15.8 km)
- Lycée Bernard Palissy — Gien (≈ 16.2 km)
- Lycée professionnel Marguerite Audoux — Gien (≈ 16.3 km)
- Lycée technologique et professionnel privé Simone Dounon — Cosne-Cours-sur-Loire (≈ 23.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Bonny-sur-Loire (4.3 km)
- Prix immobilier à Châtillon-sur-Loire (4.9 km)
- Prix immobilier à Briare (5.8 km)
- Prix immobilier à Dammarie-en-Puisaye (6 km)
- Prix immobilier à Batilly-en-Puisaye (7 km)
- Prix immobilier à Saint-Firmin-sur-Loire (7.4 km)
- Prix immobilier à Beaulieu-sur-Loire (7.4 km)
- Prix immobilier à Ouzouer-sur-Trézée (7.6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Châtillon-sur-Loire — 1000 €/m² · 23 ventes
- Bonny-sur-Loire — 1000 €/m² · 13 ventes
- Triguères — 1000 €/m² · 8 ventes
- Bazoches-sur-le-Betz — 1050 €/m² · 18 ventes
- Sury-aux-Bois — 1050 €/m² · 6 ventes
- Boynes — 950 €/m² · 6 ventes
- Chuelles — 1100 €/m² · 16 ventes
- Saint-Firmin-des-Bois — 1100 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 000 €/m²
-48,7% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 000 – 1 200 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 120 m² | 510 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ousson-sur-Loire : 41,55% + TEOM : 15,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 385 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 236 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.