Prix immobilier — Norrois (51406)

En 2025, la tendance des prix immobiliers à Norrois n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).

DVF · ventes réelles Cadre de vie · Rural à habitat dispersé Éducation · repères locaux

Norrois (51406) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 154 habitants · 4.00 km² · 37.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Norrois est de 29,63%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Marne).

Médiane commune
3550 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+65.1%
par rapport à Marne
Ventes
6
échantillon
Maisons
€/m² —
Appartements
€/m² 3 550 €
Prix du bien 250 000 €
Fourchette centrale
€/m² 3 050 – 4 150 €
Prix du bien 250 000 – 250 000 €
Classement département
1 / 87
Surface bâtie médiane
m² 62
Terrain médian
m² 640
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 17% · T3 83% · T4+ 0%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 20000 — — — 6
2025 3550 — 3550 — 6

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
fallback “tous biens”
Simulation 355 000 €
basé sur 3 550 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 213 000 €
basé sur 3 550 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Norrois : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 36.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 2.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,61 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~44.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 2.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Norrois

En 2025, le prix médian au m² à Norrois est d’environ 3 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 050 et 4 150 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 640 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Norrois se situe au-dessus de la médiane du Marne (≈ 2 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 154 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 37 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix au m² à Norrois (51406) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Norrois ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, les maisons à Norrois ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 1 / 87.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
154
Superficie
4.00 km²
Densité
37.00 hab./km²
Grille
Rural à habitat dispersé
Niveau d’équipements & services
communes non pôle
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 0
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de maternelle sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole primaire — Luxémont-et-Villotte (≈ 2.8 km)
  • Ecole maternelle — Frignicourt (≈ 4.6 km)
  • Ecole primaire — Vauclerc (≈ 4.9 km)
  • Ecole primaire du Bocage Champenois — Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson (≈ 4.9 km)
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire — Frignicourt (≈ 4 km)
  • Ecole élémentaire Ferdinand Buisson — Vitry-le-François (≈ 6 km)
  • Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie — Vitry-le-François (≈ 6.4 km)
  • Ecole élémentaire — Courdemanges (≈ 6.7 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège Pierre Gilles de Gennes — Frignicourt (≈ 5.2 km)
  • Ensemble Saint-Jean-Baptiste de la Salle — Vitry-le-François (≈ 6.8 km)
  • Collège Gisèle Probst — Vitry-le-François (≈ 6.8 km)
  • Collège les Indes — Vitry-le-François (≈ 7.2 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Clinique Soins-Etudes Fondation Santé Etudiants de France — Vitry-le-François (≈ 5.4 km)
  • Lycée polyvalent François 1er — Vitry-le-François (≈ 6.7 km)
  • Lycée professionnel privé ESTIC — Saint-Dizier (≈ 24.1 km)
  • Lycée général et technologique privé ESTIC — Saint-Dizier (≈ 24.1 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Grand Est › Marne › Norrois
Commune Département Région
Prix médian 3 550 €/m²
+65,1% vs dep
2 150 €/m² 1 706 €/m²
Fourchette centrale 3 050 – 4 150 €/m² 1 450 – 3 000 €/m² 1 123 – 2 419 €/m²
Ventes analysées 6 2 946 14 970
Surface bâtie médiane 62 m² 78 m² 80 m²
Terrain médian 640 m² 440 m² 449 m²
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🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Norrois : 29,63%

Maison type (100m²)
783 € / an
• Foncier : 760 €
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
481 € / an
• Foncier : 467 €
• Ordures (est.) : 0 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Faible fiabilité
Tous: 8,07 €/m² (6,28 → 10,36 €/m²)
T1–T2: 9,51 €/m² · T3+: 7,09 €/m²
Maison À confirmer (maille)
6,61 €/m² (5,53 → 7,91 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Norrois (51406, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.