Prix immobilier — Montsalvy (15134)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Montsalvy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Montsalvy (15134) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 822 habitants · 20.00 km² · 40.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Montsalvy est de 49,41%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Cantal).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 950 | 900 | 1150 | — | 25 |
| 2022 | 1600 | 1200 | 2700 | +68.42% | 18 |
| 2023 | 900 | 600 | — | -43.75% | 13 |
| 2024 | 1400 | 1150 | — | +55.56% | 12 |
| 2025 | 150 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Montsalvy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 6,99 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 1.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 55.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~1.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 55.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Montsalvy
En 2025, le prix médian au m² à Montsalvy est d’environ 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 150 et 350 €/m². Variation annuelle : -89.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 56 m². Terrain médian ≈ 80 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montsalvy se situe en dessous de la médiane du Cantal (≈ 1 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 822 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 40 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montsalvy (15134) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montsalvy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montsalvy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 46 / 46.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Junhac (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire — Sansac-Veinazès (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire — Puycapel (≈ 13.3 km)
- Ecole élémentaire publique Les Quatre Vents — Saint-Félix-de-Lunel (≈ 14.3 km)
- Lycée polyvalent La Découverte — Decazeville (≈ 23.5 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Le Fel (2.3 km)
- Prix immobilier à Junhac (4 km)
- Prix immobilier à Lapeyrugue (5.4 km)
- Prix immobilier à Labesserette (6.4 km)
- Prix immobilier à Vieillevie (6.5 km)
- Prix immobilier à Entraygues-sur-Truyère (7.4 km)
- Prix immobilier à Sénezergues (7.7 km)
- Prix immobilier à Espeyrac (8.4 km)
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
150 €/m²
-89,3% vs dep
|
1 400 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 150 – 350 €/m² | 900 – 2 000 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 124 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 56 m² | 80 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 80 m² | 520 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Montsalvy : 49,41%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.