Prix immobilier — Melay (52318)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Melay n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Melay (52318) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 246 habitants · 14.00 km² · 18.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Melay est de 49,89%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Saône-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 400 | 400 | — | — | 12 |
| 2022 | 550 | 550 | — | +37.50% | 19 |
| 2023 | 350 | 350 | — | -36.36% | 15 |
| 2024 | 150 | 150 | — | — | 5 |
| 2025 | 200 | 200 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Melay : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,40 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 2.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 50.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~2.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 38.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Melay
En 2025, le prix médian au m² à Melay est d’environ 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 100 et 500 €/m². Variation annuelle : 33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 44.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 390 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Melay se situe en dessous de la médiane du Saône-et-Loire (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 246 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 18 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Melay (52318) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Melay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Melay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 174 / 174.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 44% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Melay (≈ 1.5 km)
- Ecole primaire — Iguerande (≈ 4.9 km)
- Ecole primaire bourg — La Bénisson-Dieu (≈ 5.9 km)
- Ecole primaire — Chenay-le-Châtel (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire Bourg — Mably (≈ 13.3 km)
- Ecole élémentaire Bourg — Sail-les-Bains (≈ 13.6 km)
- Ecole élémentaire — Le Bouchaud (≈ 14.9 km)
- Ecole élémentaire Jacques Prévert — Mably (≈ 14.9 km)
- Ecole secondaire privée Saint-Nicolas de Briennon — Briennon (≈ 7.6 km)
- Collège Jean Moulin — Marcigny (≈ 8.8 km)
- Collège Jean Papon — La Pacaudière (≈ 11.1 km)
- Collège Notre-Dame — Charlieu (≈ 12.9 km)
- Lycée polyvalent Jérémie de la Rue — Charlieu (≈ 12.5 km)
- Lycée Notre-Dame — Charlieu (≈ 12.9 km)
- Lycée agricole Étienne Gautier - Ressins — Nandax (≈ 17.6 km)
- Lycée Albert Thomas — Roanne (≈ 17.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Saint-Martin-du-Lac (6.2 km)
- Prix immobilier à Chenay-le-Châtel (6.7 km)
- Prix immobilier à Noailly (6.8 km)
- Prix immobilier à Briennon (7.3 km)
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
200 €/m²
-87,5% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 100 – 500 €/m² | 1 050 – 2 250 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 4 008 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 82 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 390 m² | 600 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Melay : 49,89%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.