Prix immobilier — La Roche-en-Brenil (21525)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à La Roche-en-Brenil n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
La Roche-en-Brenil (21525) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 900 habitants · 52.00 km² · 17.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à La Roche-en-Brenil est de 35,96%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Côte-d'Or).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 800 | 800 | — | — | 21 |
| 2022 | 1250 | 1550 | — | +56.25% | 18 |
| 2023 | 1150 | 1150 | — | -8.00% | 21 |
| 2024 | 1850 | 1850 | — | +60.87% | 13 |
| 2025 | 700 | 700 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à La Roche-en-Brenil : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 13.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,23 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 12.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de La Roche-en-Brenil
En 2025, le prix médian au m² à La Roche-en-Brenil est d’environ 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 650 et 2 400 €/m². Variation annuelle : -62.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 98 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : La Roche-en-Brenil se situe en dessous de la médiane du Côte-d'Or (≈ 2 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 900 habitants. Elle s’étend sur 52 km² pour une densité d’environ 17 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à La Roche-en-Brenil (21525) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à La Roche-en-Brenil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à La Roche-en-Brenil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 84 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE — Précy-sous-Thil (≈ 10.3 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE — Sainte-Magnance (≈ 11 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE — Saulieu (≈ 11.1 km)
- Ecole élémentaire — Cussy-les-Forges (≈ 15.2 km)
- Collège François Pompon — Saulieu (≈ 11.4 km)
- Collège les p'tites branches — Saint-Brancher (≈ 14.2 km)
- Collège Saint-Joseph La Salle — Semur-en-Auxois (≈ 17.6 km)
- Collège Christiane Perceret — Semur-en-Auxois (≈ 17.8 km)
- Lycée agricole privé de Saulieu — Saulieu (≈ 11.9 km)
- Lycée polyvalent régional Anna Judic — Semur-en-Auxois (≈ 17.9 km)
- Lycée maison d'enfants à caractère social de Champrieux — Brassy (≈ 20.4 km)
- Lycée polyvalent du Parc des Chaumes — Avallon (≈ 23 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
700 €/m²
-72,0% vs dep
|
2 500 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 650 – 2 400 €/m² | 1 650 – 3 400 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 328 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 98 m² | 70 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 490 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à La Roche-en-Brenil : 35,96% + TEOM : 10,15%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 260 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 160 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.