Prix immobilier — La Pacaudière (42163)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à La Pacaudière n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
La Pacaudière (42163) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 050 habitants · 21.00 km² · 50.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à La Pacaudière est de 33,98%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1100 | 1050 | 2500 | — | 44 |
| 2022 | 950 | 950 | 750 | -13.64% | 34 |
| 2023 | 1450 | 1350 | 1650 | +52.63% | 35 |
| 2024 | 1100 | 1200 | — | -24.14% | 16 |
| 2025 | 3750 | — | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à La Pacaudière : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,13 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 38.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 2.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~41.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 2.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de La Pacaudière
En 2025, le prix médian au m² à La Pacaudière est d’environ 3 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 200 et 6 000 €/m². Variation annuelle : 240.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 4 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : La Pacaudière se situe au-dessus de la médiane du Loire (≈ 1 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 050 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 50 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à La Pacaudière (42163) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à La Pacaudière ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à La Pacaudière ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 2 / 135.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Bourg — Sail-les-Bains (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire — Le Bouchaud (≈ 13.8 km)
- Ecole élémentaire — Lenax (≈ 13.8 km)
- Ecole élémentaire Le Colombier — Renaison (≈ 15.2 km)
- Lycée d'enseignement agricole et forestier privé Claude Mercier — Le Mayet-de-Montagne (≈ 20.2 km)
- Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne — Roanne (≈ 21.5 km)
- Lycée professionnel Hippolyte Carnot — Roanne (≈ 21.6 km)
- Lycée Hippolyte Carnot — Roanne (≈ 21.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 750 €/m²
+108,3% vs dep
|
1 800 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 200 – 6 000 €/m² | 1 150 – 2 650 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 462 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 78 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 4 000 m² | 500 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à La Pacaudière : 33,98% + TEOM : 9,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 231 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 142 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.