Prix immobilier — La Frette (38174)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à La Frette n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
La Frette (38174) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 092 habitants · 12.00 km² · 90.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à La Frette est de 36,89%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Saône-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1750 | 1750 | — | — | 17 |
| 2022 | 2500 | 2500 | — | +42.86% | 16 |
| 2023 | 9300 | 1900 | 13200 | +272.00% | 11 |
| 2024 | 2200 | 2200 | — | -76.34% | 12 |
| 2025 | 1900 | 1900 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à La Frette : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de La Frette
En 2025, le prix médian au m² à La Frette est d’environ 1 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 2 350 €/m². Variation annuelle : -13.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 920 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : La Frette se situe au-dessus de la médiane du Saône-et-Loire (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 092 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 90 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à La Frette (38174) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à La Frette ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à La Frette ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 41 / 174.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- ECOLE ELEMENTAIRE — Ormes (≈ 6.5 km)
- Ecole élémentaire — Gigny-sur-Saône (≈ 8.4 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PETITES VIGNES — Cuisery (≈ 10.1 km)
- Ecole élémentaire Les Peupliers — L'Abergement-de-Cuisery (≈ 10.2 km)
- Collège Les Chênes Rouges — Saint-Germain-du-Plain (≈ 8.8 km)
- Collège Les Dîmes — Cuisery (≈ 10.1 km)
- Collège Henri Vincenot — Louhans (≈ 12.7 km)
- Collège En Bagatelle — Tournus (≈ 13.2 km)
- Lycée polyvalent Henri Vincenot — Louhans (≈ 12.7 km)
- Lycée général et technologique Gabriel Voisin — Tournus (≈ 13.2 km)
- Lycée agricole privé de la Bresse — Louhans (≈ 14.1 km)
- Lycée professionnel agricole de Tournus — Tournus (≈ 14.8 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 900 €/m²
+18,8% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 2 350 €/m² | 1 050 – 2 250 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 008 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 82 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 920 m² | 600 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à La Frette : 36,89% + TEOM : 14,96%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 384 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 236 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.