Prix immobilier — Huez (38191)

Tendance Stable — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Huez est en Stable. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

➖ Tendance 2025 : Stable (-1,3%) Département : Stable (-1,9%) · Région : Baisse (-2,1%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Bourgs ruraux Éducation · repères locaux

Huez (38191) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 7 900 €/m² (+198,1% vs Isère) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 281 habitants · 20.00 km² · 63.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Huez est de 66,96%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Isère).

Médiane commune
7900 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+198.1%
par rapport à Isère
Ventes
81
échantillon
Maisons
€/m² 14 500 €
Prix du bien 800 000 €
Appartements
€/m² 7 800 €
Prix du bien 260 000 €
Fourchette centrale
€/m² 6 650 – 12 550 €
Prix du bien 210 000 – 600 000 €
Classement département
1 / 257
Surface bâtie médiane
m² 34
Terrain médian
m² 260
Typologie la plus vendue
Répartition T1 46% · T2 27% · T3 15% · T4+ 12%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 9350 9100 9350 — 448
2022 6750 9800 6700 -27.81% 315
2023 7600 9350 7550 +12.59% 289
2024 8000 7500 8050 +5.26% 261
2025 7900 14500 7800 -1.25% 81

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 1 450 000 €
basé sur 14 500 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 468 000 €
basé sur 7 800 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Huez : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 7 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,14 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 58.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 1.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 14 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,85 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~111.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 0.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Huez

En 2025, le prix médian au m² à Huez est d’environ 7 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 6 650 et 12 550 €/m². Variation annuelle : -1.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 45.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 34 m². Terrain médian ≈ 370 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Huez se situe au-dessus de la médiane du Isère (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 281 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 63 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Huez (38191) est d’environ 7 900 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 6 650 et 12 550 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Huez est d’environ 7 800 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, les maisons à Huez ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Huez se situe au-dessus de la médiane du Isère (≈ 2 650 €/m²). Écart indicatif : 198.1%. Classement indicatif dans le département : 1 / 257.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 46% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
1 281
Superficie
20.00 km²
Densité
63.00 hab./km²
Grille
Bourgs ruraux
Niveau d’équipements & services
centres locaux d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire La Tour — Saint-Jean-d'Arves (≈ 18.8 km)
  • Ecole Elementaire Publique Edmond Gallet — Entraigues (≈ 24.1 km)
  • Ecole élémentaire Fontcouverte — Fontcouverte-la-Toussuire (≈ 24.1 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège des Six Vallées — Le Bourg-d'Oisans (≈ 6.3 km)
  • Collège Belledonne — Villard-Bonnot (≈ 21.9 km)
  • Collège la Moulinière — Domène (≈ 22.8 km)
  • Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE FAMILLE — Saint-Ismier (≈ 24 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée général et technologique Marie Reynoard — Villard-Bonnot (≈ 22.3 km)
  • Lycée polyvalent Portes de l'Oisans — Vizille (≈ 24.7 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Votre profil d’achat

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Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Comparer les prix

Auvergne-Rhône-Alpes › Isère › Huez
Commune Département Région
Prix médian 7 900 €/m²
+198,1% vs dep
2 650 €/m² 2 846 €/m²
Fourchette centrale 6 650 – 12 550 €/m² 2 000 – 3 500 €/m² 2 020 – 3 894 €/m²
Ventes analysées 81 6 781 50 597
Surface bâtie médiane 34 m² 76 m² 74 m²
Terrain médian 260 m² 570 m² 527 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Huez : 66,96%

Maison type (100m²)
1 769 € / an
• Foncier : 1718 €
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
1 086 € / an
• Foncier : 1055 €
• Ordures (est.) : 0 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement À confirmer (maille)
Tous: 11,14 €/m² (6,39 → 19,41 €/m²)
T1–T2: 12,85 €/m² · T3+: 12,42 €/m²
Maison Faible fiabilité
10,85 €/m² (7,89 → 14,92 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Huez (38191, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.